苏州上半年住宅成交井喷创近七年最高 房价将现分化

　　第四，经济发展状况。尽管全国经济不景气，包括GDP等关键数据。但苏州经济发展一向平稳，工业投资、房地产投资等仍然保持健康状态。交通上，中环和轨交发展也比较迅速。整体来看，苏州城市的未来发展前景良好。

　　最后，刚需。常住人口的增加保证了苏州住宅刚需市场的需求，目前苏州常住人口已经达到一千万以上，而新苏州人对于房产的置业带动了一部分市场的消化。随着城市发展的不断完善，苏州将会吸引更多的置业人群，这也是苏州住宅市场稳定的去化力量。

　　“未来苏州房价将分化”

　　市场成交量上升，既利好库存压力的释放，也能够加快城市房价反弹的节奏。成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。尤其从目前包括降息等政策来看，购房政策效应在持续释放。

（数据来源：中国指数研究院）

　　而由此，苏州开发商也迎来了一波行情看涨的势头，据房掌柜了解，7月1日之后，旭辉所有楼盘将会涨价。碧桂园及恒大集团也已经宣布，将在全国范围内涨价。

　　易居智库研究中心总监严跃进表示，随着市场成交量的上升，苏州房企的定价策略也会发生转变。传统的降价让利做法减弱，取而代之的根据客户量来决定价格策略。一些去库存效果较好的房企，更是会积极涨价，并不会担心客户流失或者市场不买账。一些大户型的去化速度也会加快。

　　而在沈健看来，苏州房价不会出现大的起落，甚至将进入总体平稳和分化的局面。“苏州房价总体来看比较平稳，由于整体的库存量及供大于求的局面短期内不会出现逆转性反转，房价也不会出现太大起落。”

　　据房掌柜统计，2015年上半年住宅市场存量799.39万方，存量位于市场高位，出清周期达11.5个月，位于本年度最高位。

　　“另一方面，苏州房价会出现分化局面。也就是说，地段、户型、配套等销售量较好的项目可能会出现涨价。而在上述关键因素上都无法与之竞争的相对销售量不如人意的项目，则仍然可能走去库存的路子。”