苏州楼市量价齐升火热难挡 6月底降息或助涨楼市攀升

　　政经要闻

　　央行降息0.25个百分点并定向降准

　　央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。央行同时宣布，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

　　观点：尽管此次降息降准同时落地，释放4700亿流动性，但目前货币流动性仍不足，过去连续两个月广义货币(M2)徘徊在10%，距离总理政府工作报告12%的广义货币供应量还是有差距的，因此预计后期降息、降准的行动仍可能继续。

　　二套房利率市场收紧银行谨慎应对楼市回暖

　　央行330新政中指出，二套房首付降至四折。两个月过去，截至目前各地银行对政策的落实情况并不乐观，尤其是一线城市二手房首付和利率方面，依然处于相对紧缩状态。据数据显示，全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。

　　观点：在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以抑制市场出现爆发式增长;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。

　　多家房企“去地产化”医疗行业成转型富矿

　　地产行业再现“弃房投医”案例，本月初，绿景控股注销了旗下无业务开展的地产子公司广西天誉房地产开发有限公司，同日公告注销的还有矿业子公司广东绿景矿业资源投资有限公司。。早在2011年传出“退房转型”的绿景控股，在经历了四年“找矿”未果后，今年起开始进一步甩手地产业务。眼下，“互联网+医疗服务”生态圈是其未来长期发展战略。

　　观点：企业选择退出房地产业务，大多不是主动退出，而是受市场或经营不善影响被迫退出，房地产发展需要资源支持，一个是融资资源，一个是土地资源。在这两个方面，中小企业都处于劣势，退出是意料之内。