2015苏州楼市上半场：商品房成交47241套 均价维稳

　　2015年上半年苏州楼市经历了从不温不火到热闹的戏剧性变化。来自苏州市区商品房销售网上管理系统的数据统计显示，2015年上半年，苏州共售出商品房47241套，其中，住宅类商品房共成交了38377套，创下历年来新高，楼市正在稳步上升。

　　在上半年的苏州楼市拉出的这条漂亮的上扬线中，你出手了吗?哪个区域值得你出手?让我们一起来看看苏报新地产的半年度数据“晴雨表”。

　　成交量：拉出一条稳稳的上扬线

　　苏报新地产数据库根据官方数字统计，上半年苏州市区(不含县级市)共成交房源47241套，其中住房类房源共成交38377套，占总成交的81.24%;非住房类房源共成交8864套，占总成交的18.76%。总成交面积5165742.04m，其中住宅成交总面积4513081.03m，占总成交的87.37%;非住房类房源共成交652661.01m，占总成交的12.63%。

　　相比，去年上半年苏州市区(不含县级市)共成交房源37679套，其中住宅类房源28904套，非住宅类房源共成交8775套，今年的楼市销量可谓是稳步提升，创下新高。

　　从2015年上半年销售套数趋势图中，可以看出，从今年2月起，住宅的销量逐步稳健上升。这样的销售成绩当然离不开2015年上半年落实的各项楼市利好政策——“330新政”、央行的几次降息降准、二手房营业税5改2等的政策落实。

　　在各项楼市利好政策的落地和周边城建规划的逐步出炉后，苏州的买房人正在行动，不管是刚需房源，还是改善房源，都受到了买房者的青睐，销量的走高趋势也显现出来了。

　　成交均价：稳稳站住单价1万元

　　2015年上半年(2月-5月)住宅类房源均价区间在10500元/㎡-11500元/㎡，非住宅类房源均价12000元/㎡-12500元/㎡，商品房均价都稳稳站在1万元的均价上面，苏州楼市销售均价平稳，上下幅度不是很大。

　　在今年的“金三银四”中，苏州楼市表现稳定。各区域的销售均价稳如泰山。

　　不过，7月3日，园区土拍落槌，海亮以30.6亿将02号地块收入囊中，楼面价15992元/㎡，刷新湖东楼面价后，数个楼盘通宵开盘卖房，买房人的“抢房潮”频现。园区房价的这轮“高歌猛进”，会不会打破成交均价的这种稳定的态势，让我们继续观察接下来7月的行情。

　　成交区域：吴中区“老大”地位无可撼动

　　在上半年成交的38377套苏州市住宅类商品房中，吴中区以14325套的成交量占据榜首;园区则以7380套的销售成绩位居第二;高新区位列第三，成交5980套;相城区成交5445套，姑苏区成交5147套位居第四、第五。

　　从2015年上半年各区域住宅类销售套数趋势图图标可以看出，上半年，吴中区销量“老大”位置蝉联6个月，无法撼动。吴中区幅员辽阔楼盘众多，均价相对较低于其他区域，吸引了很多刚需购房者的眼球，也致使吴中区楼盘销量的稳步提升。而位居亚军的园区，虽一直对外宣称“房荒”，但园区对购房者的独特吸引力还是持续保持强劲风格，在成交量上位居亚军。

　　在今年上半年中，吴中区的招商小石城、姑苏区的中海御景湾等前期大热的超大型楼盘已卖完，雅戈尔太阳城、路劲主场琅悦、蓝光coco蜜园等快销盘也面临清盘。故而，各大纯新盘成为2015年上半年中最大的亮点，来自不同区域的金科观天下、雅戈尔天宸、诚品居所、旭辉玺悦、，新城郡未来、旭辉香格里、朗诗绿洲别墅等，定位各不相同，但都迅速成为所在板块的代表楼盘，成为成交生力军。

　　据苏报新地产数据库统计，2015年上半年，苏州市共新增批售项目160个，其中住宅类项目99个，非住宅项目21个，商住混合项目20个。核准销售37426套，可售面积4105377.14m。市场新增供应中住宅新增批售面积3339709.4m，占总新增批售面积的81.34%，批售套数27881套，占总新增批售套数的74.49%;市场新增供应中非住宅新增765663.71m，占总新增批售面积的18.66%，批售套数9545套，占总新增批售套数的25.51%。

　　园区和吴中区的供应量在全市占比达到60%，成为苏州房地产成交最活跃的区域。住宅的批售项目数、套数和面积都呈现出波动中增长的趋势：3月之前增长较为缓慢，“330新政”等利好政策落实之后市场呈现出了明显的上涨趋势，4月和6月的新增批售量明显大幅度的上升。由于市场的回暖，大量新房源入市供应量和成交量均呈现出上升的趋势。6月各家开发商看好市场行情，大量新房上市销售新增批售也上升到上半年的最高点。非住宅新增市场供应方面，各月变动幅度明显低于住宅市场，变动较小表现平稳。