深圳两银行首套房首付已升至四成 楼市降温“胎动”

　　深圳楼市近期开始降温。

　　数据显示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平方米，环比下降了2%;二手住宅共成交均价3.65万元/㎡，环比下降8%。

　　为应对此前“脱缰”的楼市，深圳房贷一再收紧。高房贷利率不断走高，有银行甚至提高了首套房首付比例。

　　近日，位于深圳的建设银行、中国银行先后将首套房首付比例从3成上调到4成，首套房贷利率也由基准调高到上浮5%~10%。

　　其他银行也存在跟进的可能，农业银行相关人士7月7日告诉《第一财经日报》记者，目前该行的首套房首付比例仍然是3成，但明天或者以后都不好说，政策变化太快。

　　降温迹象显现

　　进入7月后，深圳的楼市开始出现了些许降温迹象。

　　深圳规土委官网数据显示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平方米，环比下降了2%，均价约为3.33万元/㎡，环比上升6%;二手住宅共成交3602套，环比上升15%，均价3.65万元/㎡，环比下降8%。

　　从这组数据来看，上周的二手房成交量仍然维持在今年以来的较高水平，但成交均价已经出现了一定幅度的下跌。

　　深圳中原研究中心针对二手房市场的经理指数和报价指数也在上周出现了双双下滑。中原报价指数为63.6%，较上周大幅下降8.3个百分点，市场出现大幅调整，业主报价提升速度减弱。

　　“业主报价提高幅度有限，有见顶的可能性，短期来看市场情绪不稳定，前期大幅提高报价的业主面临成交压力。”深圳中原研究中心分析。

　　《第一财经日报》走访“跳涨”较猛的龙华地区发现，先前一些楼盘房源叫价很高，这两天已经稍微有所下调，有的房源从4.2万/平方米降到了4万/平方米

　　近期的股市下降可能也会对深圳楼市造成一定影响。

　　深圳中原研究中心认为，近一个月来，股票市场的下降已经造成了一定的系统性风险隐忧，如果本周再次救市不利，大盘仍然下跌近10%，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系安慰，使本来宽松的资金面转为紧缩，而楼市也将难以独善其身。

　　不过，肖小平持不同观点，她认为股市下降反倒会使得一部分资金从股市流出，进入楼市避险。

　　在她看来，当前深圳楼市上涨的根本原因是流动性过剩，从全国整体经济和楼市来看，政策在下半年依然会保持宽松，对楼市没有重大利空。深圳房价不会出现下降的情况，只是会进入相对平稳的阶段。