深圳两银行首套房首付已升至四成 楼市降温“胎动”

　　两大行提高首付比例

　　建设银行率先提高了首套房首付比例。

　　7月3日，深圳全市的建设银行开始执行房贷新政：首套房(包括一手房和二手房)贷款不高于6成，房贷利率为基准利率上浮5%。这也就意味着，建设银行的首套房首付比例将由最低3成调高到4成。

　　很快，中国银行也宣布了类似的新政策：个人购买首套住房，二手房首付最低4成，利率执行基准利率上浮10%;一手房首付最低3成，利率为基准利率上浮5%。该政策从7月4日开始执行。

　　两大国有银行的行为是否会带动其他银行跟进?

　　《第一财经日报》记者调查发现，目前农业银行、工商银行仍然执行首套房首付3成的政策，下一步是否会作出调整尚未确定。

　　“今天还没有说要提高首付比例，以后就不好说了。”农业银行相关人士告诉《第一财经日报》，该行的房贷利率已经做出了进一步上调，如果首套房贷款额度在100万~600万之间，执行基准利率上浮5%;如果额度低于100万或高于600万，则执行基准上浮10%。

　　大约十天之前，农业银行的首套房贷利率最低还可以做到基准利率的9.8折，建设银行、中国银行最低也可做到基准利率。

　　目前，深圳的银行呈现出全面收紧房贷的趋势。邮政储蓄、北京银行、南洋、渣打等银行纷纷取消首套房贷利率优惠，上调至基准利率，交通银行、工商银行等仅部分贷款可做到9.8折，招商银行、中信银行、花旗银行等均利率优惠均上调至9.5折。

　　房贷为何频频收紧?

　　美联物业全国研究中心认为，此次银行的举动首先是基于自身利益的考量。6月28日央行再次降息之后，五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%，即已相当于原利率5.65%的9.5折，银行的利润空间被进一步压缩。银行收紧房贷可以在一定程度上上涨自身利益。

　　“深圳楼市过热，短期内楼市成交量剧增，使得购房者对于贷款的需求大大增加，不少银行的贷款额度较为紧张，收紧房贷可以在一定程度缓解压力。”美联物业全国研究中心表示。

　　此外，房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价过高，很多银行出于控制风险的考量，谨慎对待贷款申请，贷款政策也随之收紧。

　　一位股份制银行人士就对记者表示，深圳的房价在过去几个月涨幅过高，目前成交价虚高，为防范风险，银行会给出更为保守的评估价作为批贷依据。

　　“以龙华为例，假如你购买的房子成交价为700万，我们给出的评估价可能只有600万。”上述股份制银行人士说。

　　而楼市过热引起的监管压力也是银行房贷收紧的一大原因。当前，深圳市政府对楼市的过快上涨有所担忧。

　　在中联链家二手房研究院总经理肖小平看来，现在的房贷收紧力度在一定程度上有利于深圳楼市的稳步健康发展，一部分购房者可能会因为首付比例的提高而推迟或改变购房计划，但对未来走势难以构成决定性影响。