苏州楼市上半年卖房47241套 量价齐升成主旋律

　　半年最高涨10000元/㎡

　　园区成涨价主力

　　关于涨价，早在今年年初苏城楼市便有不少声音出来称开发商将酝酿涨价，甚至一些楼盘在2014年岁末冲刺一片飘红之后便对价格做了一些调整，但也只是个别楼盘为之，绝大部分楼盘仍较为保守。

　　然而，随着楼市逐渐回暖以及一些列利好政策的出台，推动成交量不断上涨，给了开发商涨价的最好理由，涨价的“传言”也逐渐变成了事实。3月，保利悦玺均价比1月涨了有2000元/平米，九龙仓光辉岁月和金辉越溪原筑的洋房产品涨幅都在1000元/平米;万达华府和华亭梦立方3月价格涨了500元/平米左右，其余楼盘涨价幅度都在200-300元/平米。

　　在房源紧缺的园区湖东，房价上涨更是明显，万科玲珑东区已从原来的18000元/㎡涨至20000元/㎡外涨至，星公元名邸的洋房也在21000元/㎡之上，一旁的天地源七里香都同样不甘落后，应声涨价，每平米上涨千元以上，最高涨幅为万科玲珑湾天萃，从年初的35000元/㎡涨到45000元/㎡，竟上涨了10000元/㎡。

　　这一波涨价潮，在6月3日苏州首场土拍和7月3日园区土拍后变得异常“凶猛”，特别是高新区与园区新高价地的诞生，周边楼盘蠢蠢欲动，园区湖东又成为涨价引领者，尤其是7月3日园区土拍楼面价破15000元/㎡，土拍当天天地源七里香都、万科玲珑东区等四家楼盘立刻加推，价格较之前又有了上涨，单价立涨1-3千元。

　　面粉价不断走高，作为代表的楼盘龙湖时代天街、路劲香港受捧、星公元名邸、旭辉白鹿原等，这些楼盘都定位高端路线，因此，这些地方越来越让刚需购房者扼腕叹息，高端改善楼盘也越来越多的扎根于此，这也必将拉升区域房价的走高。

　　面对汹涌的涨价潮以及动辄停售的行为，业内人士建议开发商谨慎对待，过快过高涨价，并不利于苏州楼市健康持续发展，各开发商仍应趁回暖契机跑量为上，切莫错失最佳销售时间。对于购房者，面对涨价吆喝声，切勿过于担心，而是要根据自己的实际情况来选择购买房子的种类，同时切记量力而行不可盲从。

　　二手房市场活跃购房者首选园区

　　数据：据苏报新地产统计显示，2015年上半年，苏州市二手房共成交27773套，成交总面积3529300.86m。其中住宅成交25807套，成交总面积2619145.24m，分别占当季总成交量的92.92%和74.21%;非住宅成交1966套，成交总面积910155.62m，分别占当季总成交量的7.08%和28.79%。

　　纵观上半年苏州二手房市场，园区依然是众购房者置业的首选之地，且以改善为主。成交分布显示，工业园区以8620套位居第一位，姑苏区共成交7504套，吴中区共成交4797套，高新区共成交3713套，相城区成交3139套。

　　2015年上半年3度降准降息，利率降至10年来历史最低，加上其他房产政策相对宽松，改善性房源的成交量有了明显的增长，苏州二手房成交量大体呈上涨趋势。对购房者来说，地段配套成熟的二手房较新房更有吸引力，尤其是名校的学区房，更是诸多改善卖家的青睐对象，因此园区和姑苏区，一直是二手房的成交重点区域。业内人士坦言，尽管没有普涨那么夸张，但湖东楼盘的价格上涨成为定局，早买早安心成为了不少换房改善族的心声，相信在2015下半年二手房市场还是会延续上半年的趋势，呈现供销两旺的局势。