恒指遭四年最大单日跌幅 香港房东急于出售手中房产

　　上周末，香港美联物业元朗教育路分行营业经理陈锋揣着几万港元，行色匆匆地赶往深圳见客户。

　　客户是一个很心急的内地卖家，他于2012年以316万港元买入一套位于元朗朗怡居的房子，如今由于急需用钱，他要求陈锋必须以不低于500万港元的价格尽快卖出。

　　陈锋在安排多名准买家看房后，这套面积552呎(约51平方米)的两房单位最终以接近心理价位的水平一口价成交，平均每平方米9.75万港元。

　　这位房东之所以这么着急，是因为香港股市与楼市有一个奇特的相关性：往往股市大跌之后，楼市也跟着跳水。这几天港股连续下跌，一向强硬的房东也开始有些焦虑。

　　有市场人士认为，近期股市波动，让地产发展商担心楼市也会受到牵连，于是想尽快甩货套现。不过，由于港股下降尚未成明显趋势，由股市大跌衍生出楼市也将下跌的推论还为时尚早。

　　心急降价卖楼

　　陈锋完成的这笔交易只是最近几天卖家由强硬的态度转软的其中一宗。

　　据美联物业另一分行经理邓伟杰介绍，由于卖家对外围经济不明朗以及股市波动有所担忧，在刚刚促成的一笔总价为664万港元的交易中，业主主动降价26万港元达成交易。

　　为什么近来处在上涨阶段的香港楼市，会有卖家在短短几日内由原来的高姿态松口?

　　原来，在过去的两个港股交易日中，港股经历了惊心动魄的两天。

　　7月6日，香港恒生指数遭遇了4年以来最大的单日跌幅，当日最多跌1314点，最终全日跌827点，跌幅达到3.2%，把港股自4月8日步入“大时代”以来升幅全部打回原形;7月7日，港股再次下挫260点，收报24975点。这两日在香港主板超过2400只股票中，下跌的股票接近1500只，上涨不到200只。

　　李欣(化名)是一名香港普通职员，他和女友原本打算趁牛市捞一笔用作婚房首付，然而就在这两个交易日下降中，他们的婚房基金瞬间蒸发40%，让李欣离买婚房的梦想又远了一步。

　　除了想买房的李欣，卖家也抱着惴惴不安的想法，在心理可以承受的范围内，都愿意减价出售手中的房源。

　　而一手楼房方面，香港地产开发商也在尽快甩货套现。香港地政总署资料显示，6月份有3个新盘新申请预售楼花同意书，可以提供3137套房源，较5月份的15套房源大大提升，更创下了4年以来的新高，同时也带动累计待批预售楼花同意书的单位数升至11376套房，这也是两年以来的高位。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强对《第一财经日报》称，近期港股下滑，确实有个别业主减价3%~5%，但由于大部分业主都非常有实力，所以减价的情况并不算普遍，还未见到有大幅降价的现象发生。