恒指遭四年最大单日跌幅 香港房东急于出售手中房产

　　香港股市与楼市渊源

　　香港人之所以对股市下挫之后楼市走势如此担忧，完全是因为1997年的香港楼市崩盘，给他们留下了不小的心理阴影。

　　1997年10月23日，香港恒生指数大跌1211.47点;28日，下跌1621.8点，随着股市的大跌，加上1998年2月，香港特区政府宣布加大房屋供应，当时香港特区政府承诺每年平均提供不少于85000个新住宅单位，从此香港楼市一蹶不振。

　　据统计，香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，并在2003年8月24日跌至谷底，在这5年10个月内，香港楼价下跌了70%。

　　与此同时，香港的负资产问题非常严重。香港金融管理局资料显示，2003年6月是香港负资产问题最严重的时期，当时共有105697宗负资产按揭，占整体按揭的22%，涉及资金1650亿港元。

　　除了1997年恒指大幅下挫外，2008年全球金融海啸时，恒指也从高位持续下挫，同时香港楼价出现大幅调整，跌幅达到30%，但持续时间很短，2010年，部分香港楼价已经超越了1997年金融风暴前的水平。

　　刚需价格难跌

　　不过，历史经验并不总是正确。如今在需求远远大于供应的情况下，市场人士认为，接下来香港楼价还会进一步上涨，尤其是刚需盘。

　　仲量联行香港董事总经理兼香港资本市场部主管曾焕平对《第一财经日报》称，尽管港股出现大调整，但由于目前香港市场对中小住宅的需求非常强，加上香港地产发展商的定价都很合理，所以香港刚需住宅不会受到任何影响，他预计今年中小型住宅楼价升幅将接近10%。

　　根据香港特区政府统计处数据，2013年香港共有55274宗登记结婚，较2000年高出96%。假设每宗结婚登记等于一个新的家庭设立，说明每年都有接近50000个家庭对房屋有刚需。

　　曾焕平称，市场的积压需求将继续支持住宅的成交，尤其是中小型住宅市场，由于香港每年私人住宅的落成量将从今年的13000个，增加至未来两年的每年约20000个，发展商需要为新的楼盘继续提供折扣，并具竞争力的定价，以应对越来越激烈的市场竞争。

　　另一方面，香港特区政府所能提供的房屋进度也远远落后预期。根据香港特区行政长官梁振英最新的施政报告，政府未来十年计划供应20万个出租公屋单位及9万个资助出售单位，而私营房屋供应目标则为19万个单位，即从今年开始的每年都需要建造2万个公屋和9000个居屋。

　　但根据香港房屋委员会及房屋协会的最新预计，未来5年公屋及居屋落成量分别只有76600及19200个单位，落后进度约23.4%及60%。