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朱大鸣:引爆中国房价上涨的炸药已经埋好

来源:  朱大鸣 苏州房掌柜  2012-06-10 12:29:00
[摘要]针对各地政府微调架空调控政策的行动,住建部新闻发言人做出了回应,三点值得关注:要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面,要在中央统一政策框架内,落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和 ...

针对各地政府微调架空调控政策的行动,住建部新闻发言人做出了回应,三点值得关注:要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面,要在中央统一政策框架内,落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策;另一方面,要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策,坚决遏制投机投资性购房需求。最后一点是发言人指出,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。

首套房信贷政策和税收优惠政策,从本质上说已经改变了宏观调控。中国房地产市场之所以有着充足的购买力,最关键的问题在于信贷充足。中国房价上涨的十二年,也是中国信贷大投放的十二年。信贷大投放一方面导致了通货膨胀,资金被迫进行投机,才能保值;一方面,信贷大投放导致了资产价格上涨。货币政策已经严重不能反映信贷投放量了,在这种背景下,流动性如地下炽热的火焰,不在房地产市场爆发,就在物价上升腾。这是这些年的现实证明了的事情,从根本上来说,宏观调控政策已松,房价就上涨,最主要的原因是货币超发所致,以至于很多人都总结出来这个规律了。

所以,遏制投机性需求,没有管好信贷政策,就是无根的政策。我们多次指出,民间资金十分匮乏,并非是说流动性不足,而是信贷制度极其不合理。正是基于此,中国的税收成本、资金使用成本都是非常高。一些企业可以拿着巨额信贷去放高利贷,去投机,制造"火箭蛋"、"蒜你狠",去制造土地市场的高价地,一些企业嗷嗷待哺,告贷无门。经济两难从某种意义上来说,是信贷体制造成的。

如果这种无效成本继续增加,经济增长下滑并不奇怪。信贷投放量增加而不调整信贷结构,等于直接房地产作为保值和投机的蓄水池和银行,等于埋下了炸药,专等着地方微调政策突破底线而爆发。这种情况不仅仅将房地产推向绝路,断了房地产健康发展的唯一一条后路,还将经济拖向了无底洞。滞胀、失业、无效率,这些可怕的名词并非只是与别的国家有缘。

澳大利亚央行5日宣布,下调其基准利率--现金利率25个基点至3.50%,该决议符合市场普遍预期。这是该行连续第二个月降息,累计幅度达75个基点。全球救市政策只有印钞票一招了,但是,在上述两难的背景下,我们还有降息空间吗?不对称降息可能会成为一项选择,问题是,这样的政策能实现吗?金融利益高于实体利益的时代,这样的政策会出来吗?我们有些存疑。

如果货币继续超发下去,那么,房价上涨就会有很强的基础。泡沫经济是经济大国转型的最致命杀手。譬如拉美病、东南亚危机、日本的衰落以及美国次贷危机。一位伟人说过,历史的教训就是从来不接受教训。

我们早就说过,限购令并非这轮调控成功的最重要原因,这轮调控之所以取得暂时的成功就是限贷令和信贷投放放缓。投机最重要的驱动力就是避免货币贬值和利用信贷杠杆进行运作。与其说限购令起到了作用,那只是表象:真正起到作用的就是信贷放缓。信贷投放放缓造成了资金饥渴,但这种饥渴是结构问题。

最后,需要指出的是,扬州新政没有及时制止,已经从表面平静的泥潭中投进了一颗小石子,其带动效应在一圈一圈的扩大,最终将会影响整个国家经济大局,其后果在不救的将来显现。不知道还会有什么样的补丁来补好这个漏洞,中国经济的未来,实在难以设想,因为这种设想,远远超越了预期。住建部能兑现其"对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正"吗?实在值得怀疑。而中国房地产市场能不能健康发展,中国经济会不会滑向泡沫经济最终溃烂,现在已经到了关键抉择时刻了,祝我们中国经济好运。

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