开发商拿地谨慎 工业园区撤销月亮湾商服地块拍卖

　　近两年来，苏州大市范围内住宅土地市场捷报频频，各区域高价地涌现，尤其是在土地资源“寸土寸金”的工业园区。相比住宅用地的火热，商服用地的遭遇就略显尴尬。

　　8月13日下午，工业园区国土资源局发布了关于撤销苏园土挂(2015)04号地块国有建设用地使用权挂牌出让的通知，引发业内嘘声一片。

　　据知情人士透露，该地块由于无人竞拍，故出台撤销出让通知。在园区乃至苏州，由于开发商热度低致使土地流拍的事件已非个例，但纯商服用地的流拍的次数较之前有一定增加。

　　资料显示，该地块位于崇文路北、星湖街西，占地面积18781.40平方米，为商服用地，容积率在4.0-4.6，起报总价22919万元。

　　房价点评网分析师刘洪认为，该地块所处的工业园区月亮湾商务区，商业量相对较大，但人气不足，目前已建成的商业综合体运营也存在一定难度，所以地块不受开发商欢迎也在情理之中。从政府长远发展规划来看，区域内除了月亮湾商务区，其他部分商业容量尚且不足。

　　除了月亮湾人气不足，全市范围内非住宅库存走高，招商困难等带来的压力也成为开发商“不敢拿地”的主要原因。

　　据房掌柜统计，苏州市区1-6月非住宅类商品房共计成交8837套，成交面积为637468.538平方米，与去年同期相比，销售套数减少了70套，同比下降0.79%;成交面积增加了55738.341平方米，同比上涨了9.58%。从销售套数来看，今年上半年非住宅的销量基本与去年持平，从成交面积来看，今年上半年的非住宅商品房的成交量涨幅明显。

　　中原地产苏州公司市场研究部经理张进华认为，从库存情况来看，园区库存量在全市中处于地位，市场热度相对乐观，整体压力较小。然而，从市场总体状况来看，商业项目在苏州的库存仍然偏高，去化周期相对较长，高积压库存脱手难使得客户投资相对谨慎。

　　另外，虽各种利好的政策将部分住宅投资者影响商业项目，成交方面也大有色，但从商业项目用地的取得，到开发，再至产品销售完，其间至少要经历五六年，40年产权的商用物业无法尽快的投入使用，无论对于开发商还是投资者而言，潜在风险都不容忽视。另一方面，项目本身定位的无差异化，项目后期运营的极不规范，进驻的商家和项目投资者，均看不到有效的盈利回报，商业运营矛盾较为突出。