中国楼市出现三个明显等级 虹吸效应推高一线楼市

　　据悉，当下股市动荡，CPI呈现异象，PPI下滑，进出口数据也不好看，楼市表现却逆势而火。

　　数据显示，二季度30个典型城市商品住宅成交均价环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。

　　中国楼市，从一线城市、二线城市到三线城市，呈现出明显的三个等级。

　　第一等级的一线城市，在近两年楼市萎靡的调整中，依然表现出常态的温和走热态势。

　　在全国楼市的大盘不景气下，只是量价偶尔有所波动。即便是二三线城市忍不住集体松绑限购时，一线城市依然维持着矜持的限购政策。北上广深四大城市，由于不乏人流涌入，更由于独特的资源和政策优势，人们既然选择在这些城市工作和生活，免不了成为这些城市源源不断的刚需群体。

　　第一等级的一大城市，对其他城市的购房群体具有着虹吸效应。

　　数据显示，第二等级的城市似乎也火了起来。这其中有一揽子楼市利好政策的刺激，亦有一线城市的良性传导，当然也包括对三四线城市住房需求的虹吸。但二线城市能否跟着一线城市持续走热，仍待观察。

　　第二等级的楼市变量值得政策面警惕深思。如果说第一等级的楼市走热属于常态之举，第二等级的楼市若热到一线城市的程度，中国楼市怕是又要重蹈上一周期的覆辙。

　　虽然现在面临着稳增长的压力，但宏观经济也不可陷入依赖楼市增长的窠臼中。

　　三四线城市，是中国楼市的第三等级。这个等级的城市里，有“鬼城”，黑灯现象也很严重。最令人担忧的是，这类城市积累了太多的库存，去库存是最迫切的任务。

　　但是，这些城市不仅库存难消，而且还有新建房项目在启动。这些城市的治理者，对于楼市的依赖已成惯性，很多楼盘都是地方政府主导下的招商成果。

　　但这类城市可释放的刚需基本释放完毕，改善住房群体需求也不旺盛。第三等级楼市，要恢复正常不是时间问题，而是结构性矛盾必须化解。老矛盾不解决，新矛盾再积累，三四线城市的楼市很难健康起来，当然也难有活力。

　　若相关政策不予调整，三个等级城市的楼市都会缺乏后劲。

　　值得一提的是，政策更新正在启动，譬如生育政策的宽松，还有房地产信息系统的互联互通，以及纳入立法规划的房地产税等等。总之，一个周期的楼市不均衡需要市场杠杆调配，形成的利益固化，则需要财税等公共政策的主动调节。

　　楼市也好，股市也罢，只是宏观经济运行的两大要素，而非宏观经济的全部。政策资源在楼市、股市耗费太多，绝非正常。任何正常的经济生态，都不可能被虚拟经济所左右。

　　否则，危机就会悄然来袭。