今年楼市行情或超2013年 涨价或在金九银十之后出现

　　“房价上涨可能出现在金九银十之后，”余英分析表示，“以广州为例，广州房价在金九银十后出现上涨的几率较大，主要是广州房价在过去几年没有出现明显增长，很多项目甚至是高价地项目还是亏损卖的，在项目去化量比较满意的情况下，剩下的房源不排除会追涨赚取更多的利润。

　　余英并未表示接下来保利地产是否将调价，不过他在分析武汉、广州、深圳等华中、华南区域时表示，看好这些区域未来的发展空间。

　　“目前，一线城市房价涨幅明显，上半年北上广的房价涨幅还是比较温和，下半年还有涨价空间。而在此前领涨的深圳楼市中的开发商涨价意愿更为明显，因为本身的项目存量并不多，土地供应一直不足，所以开发商也有惜售心理，宁可卖贵一点，也比卖得快要好。”中原地产主席黎明楷对记者表示。

　　而在欧阳捷看来，全国楼市房价都将止跌回暖。

　　“一线城市价格还会上涨，二线城市普遍上涨，个别不太好的城市可能涨不上去，而三四线城市基本是跟涨，我们观察的三四线城市基本已经处于底部价格，即使没有到的，也离底部不远了。”欧阳捷表示，出于对政策的预期、对整个房地产市场保值的期望以及市场需求被刺激这几方面来看，下半年的价格水平还会上涨。

　　据介绍，新城控股项目在今年上半年各项目售价平均上涨了5%左右，个别项目上涨幅度接近10%，全年希望保持一个同比5%的价格调整。

　　“我们比较担心的是，市场已经到了平稳发展期间，不需要太多的动作来刺激，只要保证行业的平稳发展。”欧阳捷认为，未来房价不存在大涨空间，温和上涨比较符合市场需求。

　　谨防透支需求

　　“如果没有政策刺激，今年的房地产市场一定没有去年好。从我们的分析来看，今年以来影响住宅市场的三个主要需求都在下降，包括投资性需求、改善性需求和城镇化需求。”欧阳捷认为，整体需求的下降，意味着房地产市场规模的逐步缩小，虽然政策可以刺激需求，不过刺激需求就会透支未来的需求，导致白银时代提前结束。

　　据欧阳捷介绍，目前全国人均住宅面积已经超过34平米，意味着面积型的改善性需求已经不足，更多的改善需求是偏向于品质型的改善需求;而城镇化的需求也在下降，在统计的全国76个城市中，有62个城市(包括四个一线城市)常住人口净增长量都在下降。

　　“以上海为例，从2000年到2010年，年均常住人口的净增长量达60.8万人，但从2011年到2013年年均常住人口的净增长量下降到35.7万人，下降了25.1万人。”欧阳捷表示。

　　事实上，欧阳捷早在今年3月份就曾提到上述观点，巧合的是，提出上述观点之后国家就出台了3·30政策。

　　“我们没有想到第二季度会这么理想，但是细分来看，很多以前的需求量在第二季度超前消化，成交量差不多是正常月份的双倍，这是不可持续的，7、8月份的成交量已经开始下降了，其中二手房更为明显，第四季度还会好一些，但是整体来看应该没有第二季度好。”黎明楷也提出警示。

　　黎明楷指出，二手房市场已经出现了下降趋势，深圳7月二手房市场成交环比6月已经下降了约40%。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一指出，目前房地产行业去库存压力仍然较大，房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降，其中辽宁、黑龙江、内蒙古、吉林、宁夏、云南、湖南7个省区为负增长。