吴中太湖西路北地块出让 城南起势或引置业人口导入

　　地块位于吴中城区向南核心地段，沧浪新城板块配套及吴中区政府城区配套均在1.5公里范围内，区域内有吴中区实验小学、苏苑实验小学、城西中学、苏苑中学等丰富教育资源;更有新苏国际购物中心、丽丰商业广场、德合国际商场和刚刚开业的世贸广场等，而大运河南面即将开业的吴中万达广场将辐射到石湖西路和太湖西路整个片区。四周公交地铁通达全城，其区位优势自然不必多说。

　　另外，区域内除了有颐和湾花园、中天和景苑、世茂石湖湾、朗诗东吴绿郡为数不多的在售楼盘，其他均为二手房住宅小区和拆迁安置房小区。其中，与地块一路之隔的颐和湾花园目前售价20000元/平方米，运河以南世茂石湖湾均价在13500元/平方米，中天和景苑均价在11000元/平方米。

　　二手房方面，典雅花园目前售价12000元/平方米，吴中名邸目前二手房均价在11300元元/平方米，盘蠡花园二手房价格在13000-14000元/平方米，总体上区域内二手房价格维持在12000元/平方米。

　　克而瑞数据分析师刘洪分析称，颐和湾项目容积率2.5，目前售价在20000元/平方米，预计后期会有涨价的可能。而此次推出的29号地块容积率在1.9左右，按照技术规划指标，可打造小高层、高层类产品， 8421元的起拍楼面价与颐和湾花园楼面价8452元的成交楼面价相近，不排除溢价率出现的可能，预计地块成交楼面价在12000元/平方米，后期销售利润点会大大降低。

　　中原地产上海公司市场研究高级经理卢文曦认为，目前区内新房为数不多，项目竞品少，以目前8421元的起拍楼面价来计算，日后售价预计在17000元/平方米以上，或将打造成区域标杆产品。而目前苏州楼市整体向好，临近年末，未完成拿地指标的房企会竭尽全力冲刺目标，在吴中区所推出的12宗地块中，该地块无论在区域均优于其他，或引发房企再度哄抢。

东南面住宅区和修建中的陇西南路公交站