二胎政策放开住房结构调整 对苏州楼市并非立竿见影

　　今年以来，在多次降息、降准、允许公积金异地办理、首付25%等利好楼市振奋下，青岛楼市回温势头确实明显。相比于其他利好，首付25%对刚需置业者提振明显，不少楼盘销售人员也表示，首付25%政策实施后，确实有不少刚需客果断出手。如果说首付25%主要是针对刚需客，那么“放开二胎”政策则为改善型住房提供契机，对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。

　　不少房企也开始意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四房”或取代“小三房”火起来。据说，目前苏州已经有新盘将4房规划为标配，而且真实成交数据也证明，当下购房者对于大户型房子的需求远远高于刚需需求。

　　有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三房”为主的置业需求将逐渐向“小四房”过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。“尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。”有业内人士指出，开发商未来在设计户型的时候，更多时候就不是像现在180平方米也做三房，以大为主，而是尽可能多房间，“不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型，这种情况下如何在90平方米内做出三房，甚至还要加一个功能房，就要求开发商多向产品练内功了。”

　　学区房会越来越贵?

　　“不知道二胎政策全面放开之后，会不会继续维持一户一学位的规定，现在小学学位那么紧张，要是还执行一户一学位，那小的那个会不会就没有学位读书了。”市民林先生对生二胎后的学位问题心存疑虑，这也是不少打算生二胎的家长共同担忧的问题。

　　据了解，目前苏州市内各区地段生入读政策为“一户一学位”原则，即同一户籍地址、同一房产、同一租住房只在辖内对口学校对应安排一个学位，如学位已经被占用，则由区教育局统筹安排学位。

　　如此一来，有着优质教育资源的学区房势必会更为抢手，毕竟“僧多粥少”。即便一套房可供两个孩子上学，学区房依旧会越来越吃香，算一笔账就知道了，原来买套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供两个小孩读书，等于加大了学区房的价值，学区房价格自然要再往上走。

　　对房地产的影响

　　还有个时间差

　　尽管大部分人认为全面放开二胎政策对于楼市是一个利好，但业内人士认为，这种利好所产生的影响并不是立竿见影的，地产大佬潘石屹也说了：“第一，别太夸张二胎政策效应，预估每年新增人口估计在600-700万人，分散到每个城市也没多少，新增购房需求不会太大。第二，是利好不假，

　　但别马上谈楼市大涨，今天房地产的问题依旧是高库存、低利润、去化难，是整个行业结构性失衡，供大于求的系统性问题。二胎改变不了房地产进入白银时代的大格局。”此外，生育还有个时间窗，所以对房地产的影响还有个时间差。