高铁新城43号地块出让 商业高端产业并进促区域升级

　　2015年苏州楼市表现出色，尤其自金九银十以来各区量价齐升，一派“欣欣向荣”景象。其中，苏州城北高铁新城区域各楼盘表现抢眼，先是金科观天下、建发中泱天成、环秀湖花园等新秀崛起，吸引全城目光，后有首场网络土拍3宗商服用地招哄抢，中环通车，带来楼市小“地震”。

　　年末，苏州市国土资源局又挂牌出让22宗地块，其中位于高铁新城的苏地2015-WG-43号优质地块凭借区位利好，或成为众开发商争夺的“香饽饽”。

　　地块东侧将兴建九年制中小学和卫生院

　　据资料显示，苏地2015-WG-43号地块位于相城区高铁新城建发房地产东、蠡太路北，地块面积57036.3平米，为住宅和其他普通商品住房用地，容积率大于1小于2，起拍楼面价3300元每平米。

　　据房掌柜现场勘查，43号地块西邻建发中泱天成项目，再往西行是阳澄湖主干大道，紧靠倪巷上公交站点，途径819路、139路、813路等公交线路，有部分村庄生活区分布在道路两旁;目前，地块正北面正修建道路，据道路施工队介绍，该线路命名为青龙港路，最快明年上半年建成通车。

　　西北方向为金科观天下项目，目前中泱天成主体建筑已迎来封顶，与金科观天下施工进度相当，再往西北方向行走则为苏州高铁北站和规划中的地铁7号线。东临南双泾路和高铁轨道线，往来动车清晰可见，南临蠡太路和中环北线，从交通状况来看，高铁、城际高速线横纵交错，城里城外畅通无忧。

　　从地面状况来看，地块西侧依旧荒草丛生，内有多处洼地，一条河流将地块分为东西两侧，地块南侧已经过初步修整，较为平坦。但东侧地块北面区域内依然有民房未拆迁，并有部分建筑垃圾在此堆积。

   据道路施工队工人介绍，地块内未拆迁的民房实为原村庄用于祭祀的土地庙，如今该庙拆迁存在诸多禁忌，需进行一段时间的处理和协调工作。

　　值得注意的是，紧邻地块东面也是一大片拆迁区，将建成高铁新城第一中小学、幼儿园，施工部门已用彩旗将即将出让的地块与教育用地区分开来。据规划图显示，该地块总用地面积约为85186平方米，建筑面积约为73000平方米。其中，中小学用地面积为75436平方米，建筑面积65412.13平方米。幼儿园用地面积9750平方米，总建筑面积7175.77平方米，总项目投资38154万元。

　　据透露，43号地块东边还将建成卫生院，教育、卫生医疗服务配套一应俱全。届时，该地块将与中泱天成、金科观天下一起构成高铁新城核心商业区所辐射的东侧住宅板块。

将兴建学校的地块

   地块后期产品销售或深陷“价格战”

　　克而瑞数据分析师刘洪认为，从地块规划指标上看，43号地块将打造高层、小高层类产品。从综合竞争力来看，与43号地块相毗邻的建发中泱天成和金科观天下项目2014年的拿地楼面价分别为3117元/平、3208元/平，现今销售均在10000元/平左右。时隔一年，该地块目前的起拍楼面价已超过周边竞品楼面价，预计后期成交楼面价在5000-6000元/平。

   据房掌柜了解，区域内中泱天成、金科观天下、环秀湖花园等在售项目客群主要来自常楼、胡巷、北桥等周边城镇，经过一年的开盘加推，已揽尽大部分客源，产品同质化，后期销售或深陷价格战。

　 另外，高铁新城目前人口流动较少，日后大幅度涨价的可能性不大，综合来看地块日后产品售价相对周边竞品利润点将大大降低。但从目前区域内在售项目的热销情况来看，也不足以影响开发商对争夺该地块的热情。

   商业与高端产业齐发 区域价值提升在即

　　在苏州“一核四城”战略部署下，苏州高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地、生态新空间”为发展定位，成为推进相城后发崛起的重要引擎。目前，地块方圆两公里内圆融购物中心、高铁北站商业中心、邻里中心和万润邻里中心等商业综合体已相继建成。另外，8月21日的土拍上，高铁新城收获3宗商服用地，总成交金额1.43亿元，总成交面积37281㎡。

　　日后，随着周边住宅项目的相继入住，区域人口导入，高铁新城板块商业发展将更上一台阶。

即将完工的圆融广场

　　除了现有商业配套助力，10月23日，国家级相城经济技术开发区正式挂牌。据了解，相城经济技术开发区目前实际行政管辖澄阳区域、北桥街道、漕湖街道三大板块，区内建有西交大漕湖科技园、阳澄湖国际科创园两大科技孵化载体，苏州海关驻相城办事处等配套相继建成，是省级节能环保科技园、省级知识产权试点园区。

　　此次挂牌，签约了35个项目，涉及航空、装备制造、文化创意、服务外包、科技研发等多个产业。这也意味着，在未来，相城将成为苏州高尖技术核心区域。

　　而此次国家级经济技术开发区的挂牌，也意味着更多高尖产业和人才的入驻，促进相城产业转型，带动区域经济活力，也将提升楼市板块价值。

相城经济技术开发区