苏州4月成交5736套住宅 实际推盘只有计划一半

　　传统楼市“银四”已过，据数据显示：苏州2013年4月住宅类商品房共计成交5736套，较上月减少851套，降幅为12.92%;　成交面积为678558.76平方米，环比降幅为9.96%。总体而言：银四成色不足，购房者选房更趋向理智。

　　在经历了3月成交量达到半年来的最高值、“20秒卖1套房”的热闹期后，楼市成交并没有在四月继续升温，而是迎来调整。不少购房者原本紧绷的神经有所放松，对待买房的表现也更加稳健，选房也希望能够不要冲动，多比较成了四月很多购房者的心理状态。相应地，4月住宅推盘和销售速度均有所放缓，4月实际推盘量仅是计划推盘量的一半左右。据统计，2013年4月，苏州房地产市场实际开盘项目共计25个，5000余套房源入市，环比上月减少6个;同比去年4月份减少10个。可见，买卖双方都更为理性，楼市重新进入平稳状态，观望气氛有所抬头。

　　4月苏州楼市最大亮点，莫过于在国五条细则的带动之下，改善型房源在成交和市场表现中独占风头。据统计，4月开盘推新的项目中，10个项目只推出改善型房源，1个项目仅有小户型房源加推，其余14个项目为改善、刚需房源均有。由于考虑到未来换房的成本较高，购房者对能一步到位的房源更为青睐。伴随着改善型房源的成交推动，楼市的成交均价，除了四月首周价格波动较大(高价逼近16000元/㎡)，其余成交均价都在万元线以上，价格比较集中在10000-12000元/㎡，从热销项目的价格来看，均价在8000-16000元/㎡不等，刚需项目与高端项目成交均有建树，总体成交均价跃上万元线。

　　而相较于住宅市场的淡定推盘，4月苏州的商业市场也没有出现集中大量推盘的情景，但是开盘项目则表现得比较抢眼。4月虽然没有迎来商业项目成交量的大涨，但是热门楼盘的成交明显上涨，与目前的市场大环境密切相关，新国五条实施后，住宅市场在强力打压之下，投资空间愈加狭窄。而商铺与酒店式公寓等商业地产产品则成为了投资首选，尤其是一些国际品牌入驻、具有很大升值潜力的商业，更是成为市民炙手可热的选择。