浒墅关承接苏州刚性置业需求 旭辉碧桂园意向47号地块

　　值得注意的是，目前文昌路和兴贤路交叉口，机动车辆和非机动车辆多，车流量大，要注意小孩独自上学和老年人过马路的问题。

文昌路正在修建高架桥

　　浒墅关再添刚需项目 旭辉碧桂园意向大

　　据了解，多家开发商已经对该宗地块进行了考察。吸引房企的关注的不仅仅是配套成熟，交通便捷这些“先天因素”，还有浒墅关承接园区和高新区因高房价而逃离的刚需置业者。

　　克而瑞苏州机构分析师刘洪表示：浒墅关的刚需性客流非常巨大，从恒基旭辉城和南山柠檬城的成交量，可以见得。但是浒墅关受区域环境以及产业影响，该区域里面得楼盘价格都不高，均价基本上在10000元/平米。

    中原地产苏州公司市场研究部研究经理张进华表示：该宗地块干净，周边交通配套也相对完善，可享城铁新城的日后配套，但是地块周边目前在修路 ，展示环境相对较差，预计成交楼板价在5000-6000元/平米。

　　据房掌柜了解，距离该宗地块一河之隔的是金辉浅湾雅苑，均价为9500元/平米，南边为恒基旭辉城，整体均价为9800元/平米，距离稍远的是南山柠檬城，均价为10500元/平米，西北侧为旭辉悦庭，均价为9500元/平米。

旭辉上河郡社区

　　“根据47号地块的容积率，不难发现，以后产品将以小高层加高层，以高层为主，周边项目均以高层小户型的刚需产品为主，这样不免造成同品质产品的竞争，那么价格因素往往就显得尤为重要。”

　　目前47号地块的起拍楼面价已经为3409元/平米，在上现在的土地市场环境，大幅溢价成为可能。刘洪建议47号地块的楼面价应该控制在5500元/平米以内，超出这个5500元/平米，将会给未来的销售增加难度。

　　据业内人士透露，旭辉和碧桂园对该宗地块意向较大。浒墅关算是旭辉苏州的“大本营”了，在浒墅关深耕多年，对区域了解的较为透彻;碧桂园在吴江、常熟和张家港均有项目，今年的拿地计划尚未完成。到底花落谁家，敬请关注房掌柜后续报道。