值得一提的是,该地块南侧为通安中学,附近都为住宅区,环境较为幽静,上学方便。
中铁诺德誉园
客源少 49号地块或底价成交
49号地块不但周边配套和交通上不完善,而且周边客源较少,也被房地产业内所不看好。
克而瑞苏州机构分析师刘洪表示,地块1.6的容积率,产品将以小高层加高层,以小高层为主,产品也是偏刚需,在镇上这样的客源难以寻找,首次开盘能去化一部分房源,后面的只能慢慢去化。
刘洪的分析,得到中铁诺德誉园置业顾问的印证。该置业顾问告诉房掌柜:“中铁诺德誉园现在在售5#、6#、8#、9#、11#楼,户型面积为87-130平米,主要以小户型为主,打完折后,均价在8200元/平米,每月月均去化在十几套左右。”
华润置地营销总监王辉对房掌柜言简意赅地说:“无客户”,该宗地块有可能底价成交。
华通花园七区正处于打桩阶段
业内人士分析称:通安镇拥有苏州市最大的安置区之一华通花园,可容纳5万人居住,常住人口只有4.1万,很多人通安镇上的人购房需求处于饱和状态,只有依靠外来人口和吸引外区域人口实现去化,通安镇上工厂较少,外来人口有限,基本上多以租户为主,房租较为便宜。
房掌柜打通几个中铁诺德誉园小区出租房屋信息,单间大约在450-600元/月之间,整租两室约在1000-1200元/月,三室在1500-1800元/月之间,粗略计算,100平米的房子,价格8000元/平米,总价为80万,按照房租2000元/月计算,一年2.4万,房子出租需要33年,收益率较低。
刘洪说:“虽然2014年12月31日,碧桂园以总价8900万,楼面价1978元/平米,溢价率18.67%竞得通安镇地块,但是楼面价较便宜,位置靠近通安镇政府,要比49号地块位置好,49号地块附近的中铁诺德誉园项目也是底价成交的。”
2024-05-21 19:35
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