10月苏州住宅成交11397套创新高 大体量开盘易去化

　　除北上广深一线城市外，苏州无疑是2015年楼市的“大黑马”。自9月份住宅成交突破万套后，10月份住宅成交再次破万套，并成功超越9月份住宅的成交量。

　　据房掌柜统计显示：苏州10月(10月1日-10月31日)住宅类房源成交11397套，环比增加1165套，环比上涨11.39%，同比增加4060套，涨幅55.34%;成交面积为351848.24平米，环比上涨10.72%，同比上涨57.66%。

　　中国指数研究院苏州分院分析师马荣霞表示：十月份本身就是楼市旺季，推盘及各类营销活动集中，购房者优惠力度也大，这些都是促进楼市热闹成交的重要因素，另外，多轮降息拉低了购房成本，减轻了购房压力，对于提升楼市销售热度起到积极影响。

　　大体量集中开盘助推成交再上新台阶

　　供应和需求往往呈现正相关是10月份的苏州楼市却是一个例外。据中国指数研究院苏州分院提供的数据显示：9月份住宅市场新增12651套房源，新增供应面积144.3万方，而10月份住宅市场新增6015套房源，新增供应面积68.85万方。

　　虽然10月份住宅市场供应量远低于9月份，但是10月份的成交再上新台阶。马荣霞表示：10月大体量的集中开盘明显多于九月，大体量集中开盘，更易使购房者出手购买，如中海双湾锦园、恒基旭辉城和金辉尊域雅苑等楼盘。

　　10月19日，新区浒墅关的恒基旭辉城首开推出高层43-47#，共五幢楼，主力户型建筑面积79、89、108平，共计398套房源，开盘不久，几乎卖完。10月29日，旭辉恒基城再次乘胜追击，再次加推，并一举夺得10月住宅销冠。

　　10月24日中海双湾锦园推出1#、2#、7#、9#、11#78-115平高层房源，共计544套，其中毛坯房约200套，均价11000元/平左右，非毛坯房户型有共计344套左右可供选择，均价在12000元/平左右，开盘去化良好。

　　10月27日，金辉斜塘新项目尊域雅苑开盘推出次推出洋房1#、5#、7#、11#，高层15#、18#，高层户型面积86平、112平，洋房户型面积125平、140平，总体价格15000元/㎡左右。近300套房源，据10月成交数据，签约房源已达到266套。

　　除大体量的集中开盘因素外，受10月24日，央行决定执行今年的第五次降息，利率已成“史上最低”，二孩政策的放开等利好政策的影响，10月份成交再次大涨成为情理之中的事情。

　　市场“涨”声一片 成交均价不涨反跌

　　据了解，10月份，苏州各区进去全面的涨价阶段，园区在苏州各大区域中，涨价幅度最大的区域，区域涨幅近3000-5000元/平米，高新区涨价幅度1000-3000元/平米，相城区涨价幅度为500-2000元/平米。

　　虽然市场上楼盘“涨”声一片，但是10月份的住宅成交均价并未出现上涨反而下跌。据中国指数研究院苏州分院统计显示：10月住宅成交均价11998元/平米，环比下跌1.19%。

　　业内人士对此称：虽然有苏州铂悦府和金辉尊域雅苑等改善性项目入市，但是成交量较多的还是恒基旭辉城、南山维拉、南山柠檬城和中海双湾锦园等楼盘，这些楼盘的成交价格较低，拉低10月份整体成交均价，属于正常现象。

　　该人士进一步指出：市场有不少涨价的楼盘，但是成交均价是整个主城区的成交价格，一部分楼盘涨价，并不能促使成交均价猛涨或者猛跌，只可能出现小幅涨跌，涨跌和结构性的成交量密切相关。

　　11月苏州成交量将处于相对强势的交易态势

　　俗语说：“没有最高，只有更高”，楼市的成交量亦是如此。11月份苏州住宅成交量能否超越10月份，我们只能拭目以待。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示：目前苏州市场交易总体处于高位，11-12月份即便没有环比正增长，也会出现一个相对强劲的交易态势。购房者若意识到这一点，也会积极进行楼盘认购。

　　据不完全统计，苏州11月份预计有39个楼盘首次开盘或加推，其中纯新盘占13盘(包括5盘商业)，26个老盘加推，热火朝天的楼市丝毫没有“入冬”的迹象。

　　业内人士指出：虽然苏州多家房企已完成全年的销售业绩，但是仍然没有停售不卖的举动，因为谁也没有办法预测2016年的楼市到底怎样，乘着目前价格在高位有市场的环境下，房企会将明年的营销任务转移到今年。