年末苏州土拍上演“群雄逐鹿” 18宗地吸金94亿元

　　经过几个小时的激烈角逐，11月24日苏州市网络土拍落下帷幕。此次土拍共出让22宗地块，2015-WG-33、34、35、46号地块由于无人竞拍沦为流拍，18宗地块进入竞价程序，共吸金94亿元。其中，首开、苏高新、正荣、中锐、金辉、招商等成功夺地，房企笑到最后。

　　据房掌柜了解，此次土拍共有中海、万科、新城、金辉、首开、中锐、碧桂园、招商、旭辉、蓝光、金地、阳光城、龙湖、南山、建发、弘阳、朗诗、金科、雅戈尔、华润、中南以及鑫苑等20余家房企报名参与竞拍。

　　首开搅局 吴中高价地直逼园区

　　上午10点土拍正式开始，首先进入竞价程序的苏地2015-WG-29号地块被业内寄于厚望，该地块共吸引来自中海、金辉、蓝光、朗诗、招商、新城、万科、金科、中锐、中南、龙湖、金地、首开、碧桂园等14家房企参与竞拍。地块起拍总价65617万元，增价幅度1000万元，开拍不到10分钟时间，就已经经过近40轮竞拍程序，彼时总价已飙升近10亿元。经过62轮激烈角逐，该地块被首开置业以12.56亿，楼面价15864.5元，溢价率88.39%收入囊中，成为本场土拍单价高价地，其楼面价直逼今年园区土拍的海亮地块15991.95元/㎡。至此，园区和吴中区高价地的楼面价只相差127.41元。

   每一个高价地的诞生，都将成为板块搅局者，目前该地块周边聚集了包括颐和湾花园、世茂石湖湾、中南锦苑等热门项目，如今地价上涨，临近项目必成受益者。这不，土拍刚定槌，颐和湾、石湖天玺等项目就发来“贺电”，张贴喜榜，言外之意莫过于“吴中火了，我也要涨价了”。

　　喜获高价地之后，苏州太湖尚和酒店有限公司以1.36亿元总价底价成交位于吴中太湖的31号地块。

　　招商7.4亿再入相城 楼面价6059元

　　在31号地块成交之后，41号地块进入竞价程序。资料显示，苏地2015-WG-41号位于黄桥街道华元路北、新苏虞张路东，地块总面积61419平米，容积率大于1小于2，可打造小高层、高层产品。

    该地块起拍楼面价4920元每平，加价幅度10000元，经过15轮竞价，深圳招平瑞盛投资控股有限公司(实为招商地产马甲)以总价74436万元，楼面价6059.7元收入囊中。

　　据房掌柜了解，该地块处于黄桥镇中心位置，周边毗邻相城区黄埭中学、三角咀杜鹃湿地公园。从乡镇的角度来看，周边配套还算成熟。沿地块向西行驶500米，就可以直接上中环北线，交通也比较方便。而且，地块附近湿地环绕，环境优势相当明显。

　　该地块意向开发商包括，新城、金科、雅戈尔、中锐、旭辉、中海、碧桂园等8家房企。

　　高铁新城添中海金辉两大腕 “价格洼地”一去不复返

　　位于高铁新城的42、42号2宗住宅用地随后进入竞价程序，该地块自出让以来就受到业内的广泛关注。从此次土拍的竞价情况来看，其受欢迎程度可见一斑。

　　据网上交易系统显示，开拍不到20分钟的时间位于建发房产东、青龙港路南的43号地块竞拍次数已至飙109轮，此时总价已达到9亿元。经过115轮的激烈角逐，最终金辉地产以总价9.3亿，溢价率148.7%拿下，楼面价8209元每平，该楼面价直逼周边项目均价。

　　而同样位于高铁新城齐门北大街东、青龙港路南的42号地块同样不甘示弱，经过53轮竞拍，中海地产以7亿元斩获，溢价率75%。

    高铁新城目前正处于板块上升阶段，目前建发中泱天成、金科观天下、环秀湖花园成为目前板块内主力在售楼盘，均价保持在10000元每平，销量可喜。中海、金辉此番搅局，高铁新城房价势必更加傲娇，曾经的“价格洼地”一去不复返。

  蓝光9785元楼面价抢驻木渎 是喜迎新机遇？

　　除了苏地2015-WG-29号地块外，本场土拍最受关注的2015-WG-36号商住两用地块同样遭到房企疯抢。房掌柜了解，该地块早在2013年便挂牌，以7329元/m2的楼面价被某房企收入囊中。后来退地，该房企回应：“只是出于公司局部战略调整。”此番苏地2015-WG-36号地块再度出让，起拍总价从之前的8.37亿变成了8.5亿，起拍楼面价从3933元/㎡上涨至6000元/㎡，容积率则从之前的≤3.0变成了≤2.0。

    经过近300轮的激烈厮杀，2015-WG-36号地块被蓝光地产以13.89亿斩获，溢价率63%，楼面价9784.5元每平，成为城西之最。

    竞价结果公示，周边房企同样乐开了花。版块内正荣幸福城邦、红星国际生活广场、永新大成郡等楼盘，目前在售价格在11000-13000元每平，而此番蓝光地块近万元的楼面价，给木渎板块带来注入新的生机。对于蓝光来说，这块商住用地，规划运营得当或许是一场机遇，地块也算找到了个“好归宿”。

　　浒墅关楼面价破七  弘阳中锐正荣扎推进新区

　　继36号地块成交之后，弘阳地产再报捷讯。经过多轮竞拍，弘阳地产以10.8亿元斩获高新区浒墅关开发区兴贤路绿化地北、文昌路东的47号地块，楼面价7080元，溢价率107.7%，成为北新区高价地。该地块吸引了新城、万科、南山、弘阳、金辉、招商、旭辉、蓝光、阳光城、碧桂园等近10家房企报名竞拍。

　　同样位于新区通安镇的49号地块被正荣以2.95亿拿下，楼面价2807.6元每平。而位于高新区横塘街道鑫苑路西、窑浜河绿化地南的44号商住混合用地则被中锐以5.67亿元拿下，楼面价5854元每平，溢价率25.5%。

     楼面价破七，北新区此番土拍收获不小，周边恒基旭辉城、金辉浅湾雅苑、南山柠檬城、运河公馆等热盘彼时拿地楼面价均在3000元每平，此时售价在10000-13000元每平，如此好时机，此时不涨，更待何时？

　　高新地产18.16亿连获两地 溢价率138.5%

　　高新区浒墅关开发区象山路北、凤凰峰路东西的2015- WG-48号地块，由于受到房企追捧，其竞拍进度被延迟至最后。据显示，该地块起拍总价63530万元，加价幅度10000元，经过63轮的激烈角逐，该地块被高新地产以总价15亿拿下，楼面价6474元每平，溢价率高达167.8%。

　　在48号地块成交之后，苏高新地产还斩获位于高新区通安镇兴贤路南、树山河东的苏地2015- WG-50号地块，总价3亿元，楼面价3871.1元。

　　业内人士表示，经济基础好、人口吸附力强的苏州，已经成为房企争夺的重点城市，这从今年的土拍市场就可见一斑。自6月3日首场土拍热闹开启后，“抢拍模式”一发不可收拾，苏州土地市场一片沸腾。客观上来讲，从近阶段的很多主流城市来看，特别是一二线城市比较好的地段，土地价格都在往上走，苏州便是如此。随着这些高价地块陆续上市，势必促进苏州楼市产品升级，推动苏州房价再上新台阶。总体来看，本次网络土拍热门地块竞价激烈，高溢价地块也与流拍、底价地块并存，可见苏州土地市场热闹中也蕴含着理性。