住房公积金制度完善 七家房企销售破千亿

　上周，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公布并公开征求意见。住房公积金制度的发展和完善，对支持住房消费、改善居民住房条件发挥了重要作用。

　　各地住宅市场上周成交量继续保持高位水平。重点房企表现优于大势，目前已有 7 家房企销售业绩破千亿元。

　　◇ 住房公积金条例修订： 11 月 20 日，国务院法制办公布《住房公积金管理条 例(修订送审稿)》，进入公开征求意见阶段。回顾历史，上海在 1991 年率先建立 住房公积金制度，1994 年国务院要求全面推行住房公积金制度，1999 年《住房 公积金管理条例》颁布实施并于 2002 年进行修订。

　　目前，现行《条例》修订已十余年，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，需要对《条例》作进一步修改和完善。此次《条例》修订的主要内容包括：扩大缴存人群范围，放宽提取条件，增强资金流动性，促进资金保值增值。

　　◇ 助力个人住房消费：可以看到，住房公积金制度建立的过程，也是我国房地 产市场迈入市场化并高速发展的时期。住房公积金制度的发展，对于支持住房消 费、改善居民住房条件发挥了重要作用。以第一个建立住房公积金制度的上海为 例，2015 年上半年新增公积金个人住房贷款 214.05 亿元，而同期金融机构本外 币个人住房贷款增加 462.4 亿元，公积金个人住房贷款增量相当于商业贷款的 46%，其市场份额不容小觑。

　　公积金贷款的成本优势成为其使用率不断提升的关键因素，目前公积金个人住房贷款利率为 3.25%，贷款基准利率为 4.9%，而实际的商业性个人住房贷款利率为5.02%，公积金贷款与商业贷款利差明显。相信随着住房公积金制度的不断完善， 管理效率和服务水平的不断提高，增值渠道的不断扩充，将有越来越多的人从中 受益以解决个人住房问题。

　　◇ 住宅成交保持高位：上周，各地住宅市场成交量继续保持高位水平。中原监测的 40 个城市数据显示，上周新建住宅成交面积较 10 月同期微降 1%，较去年同期上升 8%。其中，一线城市同比基本持平，二线城市表现积极，同比上升 17%，而三四线城市低迷依旧，同比下降 21%。二手住宅市场也成交活跃，中原监测的 21 个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较 10 月同期上升 5%。且二手业主对市场预期良好，上周的中原报价指数显示，六大城市中有五个城市环比上涨，涨幅在 2.06 个百分点至 4.24 个百分点之间。

　　◇ 房价上涨城市减少：整体而言，全国房价上涨动力减弱，房价上涨城市有所 减少。国家统计局发布的 70 个大中城市数据显示，10 月新建商品住宅价格指数 环比上涨城市有 27 个，比前月减少 12 个，结束了去年 12 月以来房价上涨城市 逐月增加的趋势。而 10 月二手住宅价格指数上涨城市有 38 个，较年内最高位(今 年 8 月)减少 5 个。

　　◇ 七家房企销售破千亿：截至上周，多家重点房企已陆续公布 10 月业绩，整体表现优于市场大势。今年 1-10 月，中原监测的 20 家重点房企销售面积、金额分别同比增长 15%、14%，销售面积增幅明显高于全国房地产市场增幅水平，销售金额增幅与全国相当。而从市场份额来看，20 家重点房企在全国市场销售占比保持稳定，今年以来销售面积占比为 12%，销售金额占比为 19%，均与去年同期基本持平。

　　目前，有 7 家房企销售金额已经突破一千亿元，分别是万科、恒大、保利、中海、 碧桂园、绿地、万达。尽管市场持续回暖，重点房企总体业绩向好，但全国市场 分化加剧，中小房企生存依然维艰。即使实力房企也取态谨慎，合作、转型加速， 以增加自身抗风险能力。