改善型置业成“新刚需” 楼市迎来“二孩时代”

　　宏观信息

　　北京颁出首本不动产权证书 房屋登记收费标准不变

　　11月8日，在东城区不动产登记事务中心登记大厅，北京天街集团有限公司的代表从北京市委常委、副市长陈刚手中接过了本市首本《不动产权证书》。今天起，本市16个区县将全面向社会提供不动产登记服务。市民今后再申请办理“房本”，领到的将不再是过去的《房屋所有权证》，而是《不动产权证书》。据了解，根据市发改委近日公布的不动产登记收费标准，住 房登记收费标准为每件80元，非住房登记收费标准为每件550元。这两项收 费标准均与此前执行的房屋登记收费标准保持一致，费用没变化。

　　观点：北京各相关部门分工将按照不动产管理职责和登记职责予以区分，同时建立相应 的协调机制。将市、区县相关部门承担的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等不 动产登记职责予以整合，统一交由市国土局承担，但上述不动产的管理职责仍由原相关 部门承担。

　　市场信息

　　改善型置业成“新刚需” 楼市迎来“二孩时代”

　　对于楼市而言，“二孩政策”在这个秋天里就像是春雨一般重新使得年 末的房地产市场再度充满了生机。近日，各大在售楼盘都在用各种方式与 “新政策”贴近。“二胎精品户型”、“二胎学位房”等宣传铺天盖地，一 时间，广州的一手住宅市场迅速进入了“二孩时代”。二孩政策使得开发商 们转变了战略，大户型产品也不再是难消化的硬梗，而变成了受到热捧的主 力产品。有分析认为，目前广州大户型产品面临着较大的库存压力，而二孩 政策将有利于这部分产品的“去化”。

　　观点：“二孩”后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，“二孩”后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

　　二级市场

　　No.1 本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应19.10万方，住宅占比80.53% 。

    从成交数据来看，本周商品房成交环比下跌约37.57%，成交价格方面，本周价格呈现小幅上涨，约13,834元/㎡，环比上涨约4.87%。

　　No.2 本周商品住宅销售分析