技术控IT男的首次置业记 千挑万选独爱万业湖墅金典

　　置业主角：刘益(化名)

　　职业：IT高新技术职业

　　年龄：32岁

　　置业类型：首次置业

　　置业房产：万业湖墅金典

　　付款方式：按揭

　　置业背景：刘先生是徐州人，19岁起就在上海念大学，由于学习成绩优异又直升本校读研究生，2006年毕业后，就在上海从事本专业相关的IT高新技术工作。8年间，刘先生工作踏实技术精湛，从最初的普通职员做到部门主管，再到公司管理层领导，薪资也逐年丰厚。14年初，刘先生所在集团与苏州某外企签订合作协议，协助该外企完成互联网软件开发及技术支持维护工作，公司特在苏州设立办事机构，刘先生被委任苏州分公司经理。来苏州的这两年，分公司业务开展得还算顺利，加之苏州舒适的生活环境，令刘先生萌生在苏州置业的念头。

　　其实，刘先生急着买房还有另外一个原因：“看着身边的朋友一个个结婚生子，父母很是着急，催婚催得紧啊!”事实上，刘先生无论从相貌和工作、收入等各方面看都可能得上是“黄金单身男”，身边爱慕的女生不在少数，但他认为唯有拥有一个安定的“家”才有资格谈婚论嫁。对于置业的要求，刘先生认为，当然要离工作的地方越近越好，在者区域发展要具有潜力，另外社区规划设计还需要具有一定的品味，户型在140平米左右最佳。

　　“技术控”理工男的看房法则

　　下定决心在苏州买房之后，作为一名思维缜密的理工男和“技术控”，刘先生还为此总结出了一套看房法则。

　　其一，上下班和看房途中了解地段交通状况。刘先生告诉房掌柜，他在看房时常常通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成，对比不同区域日后生活的舒适度。另外，还留心观察政府对这一区域内市政建设的投资力度，衡量其是否具有发展潜力。

　　其二，就是留意售楼处判断开发商类型。“到了售楼处我一般不急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等;然后感觉大厅的整体氛围，看看设施设备，非毛坯装饰细节，这样我可以了解开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。”刘先生说。

　　其三，就是从沙盘和样板间了解策划师水平。刘先生认为，通过沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。同时，从样板间的局部设计可以看出设计师水平所在，没有局计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

　　最后，就是通过看楼层平面图来判断养房费用。刘先生表示，看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光、得房率、赠送面积外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。

　　带着这些“百般挑剔”却又十分专业的看房法则，刘先生开启了他的看房之旅。

   意外“邂逅”独墅湖西

　　刘先生的公司设在园区商业中心，所以一开始他就将园区湖东列为他买房的首选区域。刘先生称“工业园区是苏州城市发展的窗口，各项生活配套醇熟、生活气息浓厚，但今年以来园区部分楼盘涨价过快，性价比大打折扣，我看完全是被玩坏了。”

　　原来，刘先生原先看中园区某一楼盘，10月初该楼盘高层均价18000元每平，综合成本在他买房的预算范围之内，彼时由于选不到合适的房源只好作罢，一个月后该楼盘再次加推，均价涨至23000元每平。和该楼盘一样，区域内大部分楼盘均在短短时间内大幅度涨价，打乱了刘先生原本的购房计划。

　　经过一番筛选，刘先生又将选房区域锁定配套最为醇熟的姑苏区。但姑苏区在售楼盘较少，可供选择性小，所看过的楼盘均不太满意，且区域内人员流动量大，交通较为拥挤，居住环境难免有些吵杂。

　　刘先生第一次“邂逅”独墅湖西是在今年9月，一次偶然的机会刘先生被受邀请参加同事的乔迁宴会，而该同事新家就在独墅湖板块某楼盘。“第一次去独墅湖西，从公司开车到目的地竞不超过20分钟，到了之后我第一感觉就是生态环境挺好，而且区域内万业、保利、中海、仁恒、绿城、华润、万科等大牌房企云集，已然成为富人的居住区域，预计未来两年内随着各楼盘的相继交付，生活气息会更加浓厚。”刘先生说。

　　据房掌柜了解，独墅湖板是苏州最大的内陆湖，水清湖秀、生活非常舒适。板块内通达路、东方大道，南临吴中区，西达古城各处，未来区域内轨道交通7号线、9号线相继通车，交通十分便利。斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间;湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施;东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。

　　刘先生告诉房掌柜：“参加完那次宴会之后我仔细斟酌了一番，权衡各项利弊，独墅湖板块凭借其区位优势和巨大的升值空间也不失为宜居置业之地，但是该板块楼盘众多，买房是件大事，日后我还会抽空到各楼盘仔细看看。”

   “千挑万选”IT男情定万业湖墅金典

　　经过上次的短暂“邂逅”之后，刘先生对独墅湖西一直念念不忘，经过“千挑万选”刘先生最后锁定了位于通达路东侧、东方大道南侧的万业湖墅金典。

　　问及选择湖墅金典的原因，刘先生表示：“湖墅金典作为万业房地产企业首驻苏州的产品，无论从项目选址规划、建筑设计，到景观的艺术呈现，行、神、意到点、线、面湖墅金典都极力营造一种内敛而奢华的生活住区。物业方面也是亲自掌舵，日后生活需求有保障。”

　　据房掌柜了解，万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节。42万方住区，绿化率高达60%， 3万方中央湖景，2条天然水系，123种花卉植被，9万方森林花海，全实景私家花园，社区景观甚为壮观。社区内还设有3000㎡臻享级会所，恒温泳池、健身中心、瑜伽馆、棋牌室等，丰富的娱乐生活配套对长期从事脑力劳动的刘先生来说大有益处。

　　而在所有产品中，许先生更是对140平米花园复式情有独钟。据了解，万业湖墅金典花园复式独有的创新设计拓展顶层住户生活起居空间，大面积采光，南北通透格局，阳光和清风可以轻松入户;巧妙的露台设计，带来超阔空间的舒适体验，可以最大限度揽尽独墅湖风光;豪华套房设计，可以满足三代同堂的生活需要，让生活的私密性和尊贵感大大提升。

　　“这种复式的设计不是别墅，胜似别墅，项目目前均价不足14000元每平，对比周边楼盘，它的性价比是最高的了，总体来说，我觉得非常惊喜!”刘先生对房掌柜说。