住宅成交保持平稳 业内：年末楼市不打烊

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    明年房价仍可能持续上涨年底供需两旺去库存加速

　　2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地大反击”式的触底回升。据国家统计局最新公布的数据，今年前11个月，我国全国房地产开发投资87,702亿元，同比名义增长1.3%;商品房销售面积109,253万平方米，同比增长7.4%;商品房销售额74,522亿元，增长15.6%。

　　观点：多重利好政策影响下，一二线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期

　　4号线即将轨通2017年上半年建成通车

　　近日，随着苏州火车站至北寺塔站右线区间内最后一组浮置板轨排的吊装完成，苏州地铁4号线元和停车场至红庄站实现各区间“轨通”。元和停车场至红庄站区间轨道总长51,424米，经过4号线主线大部分站点。目前，4号线铺轨工作正在紧张进行，预计12月中下旬全线轨通。设备安装和非毛坯及列车调试工作也已启动，4号线将于2017年上半年建成通车。

　　观点：苏州地铁4号线的实施，把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系内，极大的缩短了与苏城各大城区的距离。与此同时，苏州及吴江消费者的置业、消费半径也将随之得到极大的延伸与扩展，不再局限于自身所在的区域。随着苏城各区内的住宅价格持续升高，吴江楼盘的性价比优势凸显出来，借助地铁时代带来的强大同城效应，吴江轨道交通沿线楼盘也将迎来全新的市场机遇。

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    从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约10.84%，套均成交面积为124㎡，近段时间气温骤降，2015也已然接近尾声，火热的金九银十过后，苏州的楼市显得有些疲倦，渐渐走向了低调的路线，或许是停售静等涨价，或许是等待下一波的火热楼市。土拍过后，各个区域的楼面价再次刷新。

    成交价格方面，本周价格小幅下跌，约14,849元/㎡，环比上涨约11.77%，依然维持较高水平，近期楼市宏观政策方面习主席十三五会议中依然确定房地产目前为去库存，且双降消息继续蔓延，刚需置业顾客需尽早购买。

　　从供应市场看，园区本周新增住宅供应0.95万方

　　园区主要成交面积段集中在110-144㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为142㎡

　　主要成交项目有旭辉铂悦府(115套)、月亮湾3号(64套)、白塘壹号(49套)

　　苏州铂悦府12月7日晚已加推，优惠5万抵10万，10万抵20万。叠墅1、2、7、10#，建筑面积约165、185㎡，总价600万/套以内。洋房6-A#、6-C#，建筑面积约140㎡，总价400-450万/套。

　　月亮湾3号美颂二期已基本售完，现剩余高层部分140㎡以上房源，均价26,000元/㎡左右。三期预计2017年上市，具体咨询售楼处

　　白塘壹号目前高层82#非毛坯公寓在售，面积85-140㎡，房源所剩不多，仅剩30多套，目前均价25,000元/㎡，下一次加推预计明年3月份。目前双拼别墅在售，总价900-1,000万，房源所剩不多

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域第四。

　　吴中区从供应市场看，吴中区本周新增住宅供应3.58万方。

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规两房、改善三房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为120㎡

　　主要成交项目有中海双湾锦园(136套)、中海山湖一号(94套)、阳光天地(35套)

　　中海双湾锦园预计在本周末加推，新房源加推;目前1、2、7、9、11#在售，户型建筑面积78—115㎡，毛坯高层均价13,000元/㎡，非毛坯高层均价14,000元/㎡山湖一号一期高层6号楼在售，目前均价12,000元/㎡，购房优惠总价减3万。11号楼、40号楼在售，房源较散户型建筑面积有103/105/123/130㎡，成交均价13,500元/㎡左右。山湖一号二期还有3幢小高层待推

　　阳光天地预计12月中下旬加推21号楼另外两列房源，现可以接受预约，建筑面积118㎡-125㎡，预计均价在16,500左右;现开20号楼的两列仅剩少量房源在售，建筑面积为120㎡复式房源、125㎡、132-133㎡的平层户型目前售价15,000-16,000元/㎡，购房优惠2万抵4万。

　　吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域销冠。

　　从供应市场来看，高新区本周新增住宅供应3.70万方高新区主要成交面积段集中在91-110、120-144㎡，成交以常规三房、四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为127㎡

　　主要成交项目有中航樾公馆(123套)、虹锦湾(61套)、旭辉苹果乐园(37套)

　　中航樾公馆12月4日已加推1#、7#高层，当天推出132套高层房源，全部卖完，开盘价格在13,500-14,000元/㎡

　　虹锦湾目前现房在售，均价8,900-9,000元/㎡。预计本周末加推高层17号楼，目前预约中，首付8.8万起，预约优惠以及价格尚未确认，所推房源为主要为98、133㎡，具体详询售楼处

　　旭辉苹果乐园，在售高层1、2、6#，建筑面积约89、110㎡，均价8,500元/㎡。旭辉苹果乐园购房优惠：团购9千抵97折，房天下送红包活动持续中，目前成交可获房天下红包3,000元。高新区刚需、刚改主导，区域第二。

　　从供应市场看，相城区本周新增住宅供应3.88万方

　　相城区主要成交面积段集中在76-90、91-110㎡，成交以常规两房、三房为主，套均面积受刚需产品项目成交影响，为111㎡

　　主要成交项目东渡湖韵青城(72套)、彩叠湾(71套)、水韵花都二期(31套)

　　东渡湖韵青城花园在售8、13、14#，均价6,300元/㎡，户型建筑面积为88、90、95、114、130㎡。还剩70套左右，后期加推计划待定，具体价格和时间待定。

　　彩叠湾开盘或将延期至12月底，目前正在预约中，预约交8,000元团购费可享总价3万元优惠。彩叠湾预计加推的房源位于3#，建筑面积84、121㎡，均价预计6,500-7,500元/㎡不等

　　水韵花都已于上周六(12.5)加推12#小高层建筑面积124㎡房源，共计约30套。水韵花都价格再次上调，目前案场96折，折后均价为13,000-14,000元/㎡

　　相城区刚需主导，区域排名第三。

　　从供应市场看，姑苏区本周无新增住宅供应姑苏区主要成交面积段集中在90-110、120-144㎡，成交以改善常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为124㎡

　　主要成交项目有万科金色里程(41套)、南门世家(24套)、中海凤凰熙岸(13套)万科金色里程在售7#楼建筑面积100㎡非毛坯高层，均价11,500元/㎡;8#楼建筑面积115㎡非毛坯高层，9#楼建筑面积140㎡，均价12,000元/㎡;11#楼户型建筑面积100㎡，均价12,000元/㎡;12号楼建筑面积83㎡户型房源32套，成交均价11,000元/㎡;优惠：准时签约优惠1%，商业贷款99折

　　南门世家已经开盘，高层与多层1、5、6#楼，户型建筑面积约110㎡、140㎡左右，顶层复式户型建筑面积170㎡-230㎡，均价21,500元/㎡，购房2万抵5万，目前剩余少量房源

　　中海凤凰熙岸清盘中，仅剩42套。高层主力在售13、15、20、23、25#，建筑面积88、168㎡，均价18,000-20,000元/㎡，优惠：总价减5万姑苏区刚需产品占主导，区域在售项目少，排名居末位