苏州住宅成交小幅降温“囤积居奇”备战2016

政经要闻

    一线城市土地成交量创九年最低

　　近日，研究部发布统计数据显示，今年以来，一线城市土地成交的总建筑面积只有5,057万㎡，预计全年成交在5,500万㎡，这一成交量将是2006年以来的最低值。11月一线城市成交65宗地块，土地出让金高达1,061.83亿元，成交均价为12,715元/㎡，环比上涨23.7%。一线城市全年土地成交额只有5,000多亿元，而一个月成交就达千亿元，为何土地量跌价涨

　　观点：一线城市土地逐渐稀缺，必然成为房企争夺的焦点，所以高价地现象愈演愈烈。未来一二线城市和三四线城市之间的差距会越来越大

　　苏州轨交5号线即将开工共设9座换乘站

　　近日，苏州地铁5号线前期工作动员会召开，通报了5号线的前期工作准备情况和目标任务节点。据悉，5号线工程提上日程后，房屋征收、交通组织、管线迁改等前期工作陆续开展。根据计划，5号线将于2016年上半年开工建设

　　观点：作为苏州轨道交通第二期建设规划调整的项目之一，5号线东西串联了吴中胥口、木渎南部、苏州高新区、苏州古城以及苏州工业园区综合商务城等城市核心片区，对于缓解中心城区交通压力、弥补1号线运能不足具有重要意义。5号线将进一步优化苏州轨道交通骨干线网布局，极大方便金鸡湖东西岸交流和太湖及沿线旅游出行

新房市场

    从成交数据来看，本周住宅成交环比下跌约16.14%，套均成交面积为129㎡，近段时间气温骤降，2015也已然接近尾声，火热的金九银十过后，苏州的楼市显得有些疲倦，渐渐走向了低调的路线，或许是停售静等涨价，或许是等待下一波的火热楼市。土拍过后，各个区域的楼面价再次刷新，成交价格方面，本周价格小幅下跌，约14,234元/㎡，环比下跌约3.80%，依然维持较高水平，近期楼市宏观政策方面习主席十三五会议中依然确定房地产目前为去库存，且双降消息继续蔓延，刚需置业顾客需尽早购买

　　从供应市场看，园区本周新增住宅供应2.06万方

　　园区主要成交面积段集中在110-144㎡、145-165㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为163㎡

　　主要成交项目有九龙仓时代上城风华里(34套)浦湾公馆(27套)、白塘一号(15套)

　　九龙仓时代上城风华里12号楼还有少量房源在售，户型面积140㎡，均价25,000元/㎡，享受总价减1万的优惠

　　浦湾公馆一期全部卖完，目前在售二期1号楼，主力建筑面积86-129㎡，整体均价12,500元/㎡。5、6号楼正在预约中，预计2016年1月开盘。户型和1号楼差不多，也是主力建筑面积86-129㎡，价格待定。预计开盘价格将会在13,000-14,000元/㎡白塘壹号目前高层82#非毛坯公寓在售，面积85-140㎡，房源所剩不多，仅剩30多套，目前均价25,000元/㎡，下一次加推预计明年3月份。目前双拼别墅在售，总价900-1,000万，房源所剩不多

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域第四

　　从供应市场看，吴中区本周新增住宅供应1.83万方

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规两房、改善三房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为122㎡

　　主要成交项目有中海山湖一号(95套)、中海双湾锦园(94套)、尼盛滨江城(55套)中海双湾锦园预计在本周末加推，新房源加推;目前1、2、7、9、11#在售，户型建筑面积78—115㎡，毛坯高层均价13,000元/㎡，非毛坯高层均价14,000元/㎡山湖一号一期高层6号楼在售，目前均价12,000元/㎡，购房优惠总价减3万。11号楼、40号楼在售，房源较散户型建筑面积有103/105/123/130㎡，成交均价13,500元/㎡左右。山湖一号二期还有3幢小高层待推

　　尼盛滨江城目前在售高层25#、小高层26#，建筑面积在80-108㎡，另在售小高层23#，建筑面积为89㎡，小高层均价9,500元/㎡，高层均价8,500元/㎡。目前购房优惠享受1万抵5万

　　吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域销冠

　　从供应市场看，姑苏区本周无新增住宅供应姑苏区主要成交面积段集中在90-110、120-144㎡，成交以改善常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为124㎡

　　主要成交项目有中海凤凰熙岸(37套)、万科金色里程(30套)、金茂府(23套)

　　中海凤凰熙岸清盘中，仅剩42套。高层主力在售13、15、20、23、25#，建筑面积88、168㎡，均价18,000-20,000元/㎡，优惠：总价减5万

　　万科金色里程在售7#楼建筑面积100㎡非毛坯高层，均价11,500元/㎡;8#楼建筑面积115㎡非毛坯高层，9#楼建筑面积140㎡，均价12,000元/㎡;11#楼户型建筑面积100㎡，均价12,000元/㎡;12号楼建筑面积83㎡户型房源32套，成交均价11,000元/㎡;优惠：准时签约优惠1%，商业贷款99折

　　金茂府目前在预约，预计2015年12月中下旬加推10#楼，共60套，户型面积249㎡，预计价格30,000元/㎡。优惠：认购优惠15万元，准时签约优惠2万，银行准时放款优惠2万姑苏区刚需产品占主导，区域在售项目少，排名居末位

　　高新区主要成交面积段集中在91-110、120-144㎡，成交以常规三房、四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为130㎡

　　主要成交项目有旭辉苹果乐园(63套)、仁恒棠悦湾(50套)、旭辉城(39套)旭辉苹果乐园，在售高层1、2、6#，建筑面积约89、110㎡，均价8,500元/㎡。旭辉苹果乐园购房优惠：团购9千抵97折，房天下送红包活动持续中，目前成交可获房天下红包3,000元

　　仁恒棠悦湾目前8、11、12号楼房源在售，建筑面积115、140、160、约90套，价格22,000-25,000元/㎡。目前购房可享2万抵8万、3万抵10万优惠

　　恒基旭辉城·有栋洋房正在预约中，预计12月底开盘。中环轻轨，实验学校旁，主力面积：115-160㎡四房，预约享1万抵97折，具体楼幢、套数待定。高层同步在售，均价11,000元/㎡高新区刚需、刚改主导，区域第二

　　从供应市场看，相城区本周新增住宅供应0.49万方

　　相城区主要成交面积段集中在76-90、91-110㎡，成交以常规两房、三房为主，套均面积受刚需产品项目成交影响，为119㎡

　　主要成交项目金科观天下(29套)、东渡湖韵青城(29套)、环秀湖花园(18套)

　　金科观天下5号楼在售中，建筑面积约95、124㎡，95㎡均价13,500元/㎡左右，124㎡均价14,000元/㎡左右购房优惠1万抵3万。房天下送红包活动正在进行中，凡成交，可获得100元红包

　　东渡湖韵青城花园在售8、13、14#，均价6,300元/㎡，户型建筑面积为88、90、95、114、130㎡。还剩70套左右，后期加推计划待定，具体价格和时间待定

　　环秀湖花园在售5，6、7、9、10号楼，户型建筑面积80-146㎡，高层均价13,000元/㎡，目前购房享1.2万抵3万优惠。项目预计12月下旬启动8号楼的预约，8号楼户型为89、133㎡。(优惠截止至2015年12月21日，仅限30套)

　　相城区刚需主导，区域排名第三