2016救市“底牌” 非限购城市八大 “去库存”措施

　　2015年年底中央经济工作会议的决定：中国2016年将减税以减轻企业负担;中国2016年将适度扩大总需求，推进“供给侧”改革;中国2016年将适度扩大财政赤字;中国2016年将着力减低工业和房地产库存。

　　此前，11月10日上午，中央财经领导小组第十一次会议召开。在这次会议上，习近平提到了全国民众都关心的两个市场：楼市和股市。关于楼市，习近平的表态仅18个字，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。” 几乎同时，李克强总理也发表了类似的观点。

　　12月14日晚间，新华社发布消息称，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，指出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　为何习李政府明确表示“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”?

　　我们来看国家统计局发布的数据。国家统计局发布的数据显示，2015年11月全国商品房销售面积同比增速从10月的5.5%升至8.6%，房屋新开工面积同比增速从10月的-24.5%升至-20.9%，房地产开发投资从10月的-2.9%继续降至-4.5%，100个大中城市数据显示成交土地规划建筑面积继续下降。除商品房销售仍相对良好外，11月房地产数据继续低迷，尤其是房地产投资出现加速下行。房地产企业到位资金继续好转，但增速仍在相对低位。

　　很明显，在宏观经济触底，前三季度GDP增速仅仅为6.9%，经济大环境并不乐观的市场背景下，官方希望通过“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”的举措帮助提振中国经济。

　　为此，去年至今，楼市已经出台取消限购、降低首套首付比例、降低二手房交易门槛、公积金贷款政策等等，甚至下半年以来央行连续3次“双降”，从去年至今，央行累计6次降息5次全面降准。本次习李政府表态之后，预计2016年楼市“救市”去库存大门将继续敞开。

　　那么，2016年地方政府还有哪些底牌可以“救市”?同策咨询研究部总监张宏伟认为，回顾过去几轮市场发展周期，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低首付比例、契税优惠、鼓励人才购房等八大方面“救市”措施。从目前楼市发展特征来看，上述八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。具体来讲：