万通地产董事长冯仑：住宅地产没有几年好日子了

来源：中国企业家苏州房掌柜 2012-07-12 09:33:00

[摘要]万通地产董事长冯仑（资料图）关于商用不动产，我国主要有两种模式，一种是过渡模式，以王健林模式和SOHO模式为代表，一种是经典模式或美国模式。冯仑说，再过3年左右，过渡模式就会受到很大挑战，所以万通直接 ...

冯仑：住宅地产没几年好日子了

万通地产董事长冯仑（资料图）

关于商用不动产，我国主要有两种模式，一种是过渡模式，以王健林模式和SOHO模式为代表，一种是经典模式或美国模式。冯仑说，再过3年左右，过渡模式就会受到很大挑战，所以万通直接跳到了美国模式。但也会做一些差异化的高端住宅，如台北2011项目。

去年我国人均GDP约4500美元，全国有10个主要城市以及一批中小城市人均GDP超过8000美元。按照现有经济增速，3年以后，将有大批二三线城市人均GDP达到8000美元。根据冯氏的房地产趋势观，那时，“很多住宅公司将会面临很大挑战”。

不止一位专家说，中国房地产还有二三十年的大发展，主要依据就是中国的城市化仍处于加速阶段，对住宅需求巨大。很显然，他们都是基于住宅来谈房地产，也就是冯仑所说的“中国的房地产问题还是住宅问题”。但如你所看到的，聚焦于住宅，冯仑与主流的地产观点迥乎不同：住宅地产商的好日子没有几年了。

从万通分离出来的潘石屹，也以实际行动表达了对住宅市场的放弃：近几年，SOHO中国的产品几乎都是商用不动产。不过，SOHO中国的商用不动产是以散售为主，而万通所秉持的美国模式却坚持“中期持有”，最好能经营到以REITS打包出售。

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