2016年苏州楼市迎来开门红 房荒蔓延后市房价将上涨

　　政经要闻

    二次房改路径定标城市新市民购租并举或有突破

　　经过超过半年的前期筹备与研究讨论之后，被市场称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”工作，终于提速。在中央经济工作会议、中央城市工作会议于2015年末相继召开之后，“二次房改”的目标、路径等，均已基本确定

　　观点：在中央经济工作会议、中央城市工作会议于2015年末相继召开之后，“二次房改”的目标、路径等，均已基本确定

　　2016年二手房市场展望二胎政策促大户型受宠

　　在12月闭幕的中央经济工作会议中提出了一系列化解房地产库存的举措，为了加快去化速度，明确指出鼓励房地产开发企业调整营业策略，适当降低商品住宅价格。因此，我爱我家市场研究中心预计，在明今年房地产领域的一些改革措施会获得实质性进展。首先，对于首次置业以及改善型置业的购房者不会抑制;其次，今年政策依旧会以相对宽松的信贷政策为制定基调，市场整体会保持维稳的态势。

　　观点：伴随着央行五次降息降准，营业税免征年限由五年恢复至两年，二套房公积金首付比例调整以及“全面二孩”政策的制定与执行，使得改善大军占据本年度二手房市场的主导地位

    新房市场

　　从供应市场看，园区本周新增住宅供应1.73万方

　　园区主要成交面积段集中在110-125㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为130㎡

　　主要成交项目有天地源七里香都(142)、澜调国际(68)、雅戈尔太阳城(53)

　　天地源七里香都目前高层、洋房12月6日开盘。洋房9#建筑面积119、129㎡，价格在30,000元/㎡左右。高层30#建筑面积89、115㎡，价格在23,000元/㎡左右

　　澜调国际10号楼预计2016年1月中旬开盘。户型建筑面积142，136、100㎡，优惠3万抵10万。目前2号楼212㎡大平层在售，在售价格30,000元/㎡，目前优惠6万抵30万

　　雅戈尔太阳城缘邑目前无房可售，项目仅剩下7#东单元，目前正在预约中，房源大概20余套。主力户型建筑面积109、117㎡两种户型，预计将于2016年1月中下旬推出。

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域第四

　　从供应市场看，吴中区本周新增住宅供应1.24万方

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规两房、改善三房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为113㎡

　　主要成交项目有太湖汇景(194)、南山维拉(154)、天地源太湖颐景(125)

　　华丽家族太湖汇景刚刚加推三期的房源7#、9#、10#、12#，目前已全部卖完，房源共计350-450套，面积为94、95、135㎡，价格7,500-8,000元/㎡起，优惠为1万抵3万。

　　南山维拉已经于2015年12月20日开盘，开盘房源为2号楼，房源为28层高层，共计224套，户型为93、95㎡(三房两厅户型)，均价11,500元/㎡

　　太湖颐景后期加推计划暂未确定，首次开盘2015年12月28日已开盘，首批推出6号楼和7号楼，户型建筑面积95、125㎡，均价15,000元/㎡，共212套房源开盘当天已全部卖完，购房优惠为1.5万抵3万

　　吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域销冠

　　从供应市场看，姑苏区本周无新增住宅供应姑苏区主要成交面积段集中在90-110、120-144㎡，成交以改善常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为129㎡

　　主要成交项目有万科金色里程(40)、金茂府(15)、中锐姑苏尚城(8)

　　万科金色里程停售调价中，预计本周末恢复销售，售价约14，000元/㎡，建筑面积115、116，145㎡，准时签约优惠1%，商业贷款优惠1%

　　姑苏金茂府已启动预约高层10号楼，共60套，户型面积249㎡，预计价格30,000元/㎡。金茂府目前非毛坯房源在售，非毛坯修标准为4,000元/㎡，1期16号楼，价格27500元/㎡;2期6号楼剩余30套左右，17号楼均价26,000元/㎡。优惠：认购优惠15万元，准时签约优惠2万，银行准时放款优惠2万

　　中锐尚城花园目前在售高层，主力户型为94、125、140、183㎡，均价19,000-20,000元/㎡，优惠94、125、140㎡团购2万抵5万，183㎡是3万抵8万姑苏区刚需产品占主导，区域在售项目少，排名居末位

　　从供应市场来看，高新区本周新增住宅供应1.61万方高新区主要成交面积段集中在91-110、120-144㎡，成交以常规三房、四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为124㎡

　　主要成交项目有路劲香港受捧(74)、虹锦湾(47)、招商学府1872(41)

　　路劲香港受捧，在售房源均价21,000元/㎡，共计30多套房源。路劲香港受捧目前购房可享5万抵10万优惠，具体一房一价

　　虹锦湾12月19日已加推17号楼，共计68套房源，主力户型在98，133㎡，均价9,500元/㎡，首付8.8万起

　　招商学府1872已经于12月24日加推高层3号楼，面积为83、123㎡，价格在23,000元/㎡。目前预约优惠5万抵10万。新房源将会在2017年年底交房

　　招商学府1872预计2016年3月推出新品，已经于2015年12月24日加推高层3号楼，面积为83㎡、123㎡，价格在23,000元/㎡。目前预约优惠5万抵10万。新房源将会在2017年年底交房高新区刚需、刚改主导，区域第三

　　从供应市场看，相城区本周新增住宅供应1.70万方

　　相城区主要成交面积段集中在76-90、91-120㎡，成交以常规两房、三房为主，套均面积受刚需产品项目成交影响，为113㎡

　　主要成交项目普禧观澜(90)、建发中泱天成(83)、华润城立方(48)

　　普禧·观澜2016年1月3日已开盘，首次高层，主力建筑面积89-136㎡。其中高层均价9,100元/㎡，洋房10,500元/㎡。预约1万享3万优惠

　　建发中泱天成，在售7号楼、9号楼，当前均价14500元/㎡，目前购房优惠1.2万抵3万

　　华润橡树湾3期大平层在售，房源主要集中在7#12#，单价14,000元/㎡-17,000元/㎡。预计后期加推高层41号楼，面积107㎡-110㎡，共计66套，预约中，具体加推时间待定。

　　相城区刚需主导，区域排名第二