2016年房价上涨或成大势所趋

　　政经要闻

   不动产登记实施细则落地分析称对房地产影响有限

　　经济参考报2016-01-22

　　国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》，内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。这意味着，2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层

　　观点：虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件

　　注意!这些地方的楼市很危险苏州库存全国倒数第1

　　楼市参考2016-01-23

　　从统计局已有的数据来看，全国商品房待售面积不断上升，在2015年行业整体竣工量减少的背景下，全年的房屋待售面积仍高达71853万平方米，较2014年增长了近一亿平方米，其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%

　　观点：首先来界定一下待售面积和库存量二者的区别，待售面积是指已竣工但尚未销售或出租的房屋建筑面积，而库存量是指拿到预售证但还未销售的房屋面积，所以从数据口径来看，待售面积会远远小于我们的库存量

    新房市场

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比上涨约38.71%，套均成交面积为116㎡，出清周期只有不到4.4个月，而且相比长三角其他城市，1.5线特大城市苏州整体形势乐观。因此市场利好政策之下，苏城楼市又处于供销两旺健康状态，而不会像北上广严苛的调控，故苏城处于房价速生通道，预计近期房价会继续上扬。

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约14,761元/㎡，成交均价略有上涨约4.70%，小幅上扬，依然维持较高水平，近期楼市宏观政策方面习主席十三五会议中依然确定房地产目前为去库存，且双降消息继续蔓延，刚需置业顾客需尽早购买。

　　从供应市场看，园区本周新增住宅供应0.73万方

　　园区主要成交面积段集中在110-125㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响为123㎡

　　主要成交项目有浦湾公馆(123套)、金辉优步花园(39套)、九龙仓时代上城风华里(37套)

　　浦湾公馆在售高层5号楼、6号楼，主力建筑面积86，97、116、129㎡，大户型均价16,000元/㎡，小户型均价15,000元/㎡

　　金辉优步花园1月17日洋房8号楼已开盘，共计40套，户型建筑面积89、114㎡，价格在18,500元/㎡左右

　　九龙仓时代上城风华里案场目前已无房可售。目前19号楼预计将在1月底进行加推，户型面积100㎡、120㎡开盘价格待定

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域第四

　　从供应市场看，吴中区本周新增住宅供应6.05万方

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规两房、改善三房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为119㎡

　　主要成交项目有旭辉香格里(117套)、中海双湾锦园(91套)、景瑞御江山(85套)

　　旭辉香格里目前在售前期少量120㎡库存房源，均价约15,500元/㎡。洋房140-165㎡预计于春节后推出，具体时间待定

　　中海双湾锦园2016年1月16日已加推，非毛坯楼栋6#、毛坯3#，户型面积约90、105、115㎡，毛坯房源均价15,000元/㎡，非毛坯房源均价17,000元/㎡

　　景瑞御江山，目前在售毛坯高层74号楼，户型建筑面积126、143㎡，房源剩余不多，均价13,000-14,000元/㎡吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域销冠

　　从供应市场来看，高新区本周新增住宅供应8.83万方高新区主要成交面积段集中在91-110、120-144㎡，成交以常规三房、四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为118㎡

　　主要成交项目有南山柠府(104套)、金辉浅湾雅苑(58套)、仁恒棠悦湾(49套)

　　山柠檬花园柠府，新房源已于2016年1月19日开盘，加推高层，价格为12,000-13,000元/㎡，首次开盘一共288套已全部卖完。新房源加推待定。南山柠檬花园柠府为南山柠檬城二期。目前已经拿到第一批房源预售证，苏房预高新2015383号

　　金辉浅湾雅苑已于2016年1月22日加推12#、13#，户型建筑面积89、120、140㎡，价格12,000元/㎡

　　仁恒棠悦湾5号楼、10号楼已加推，主力建筑面积88、115、143㎡，价格24,000-25,000元/㎡。房源将会在2017年年底交付。另外项目案场在售8号楼、12号楼房源，建筑面积115、140、160㎡，价格22,000-25,000元/㎡非毛坯修房源(包含地暖、新风系统、中央空调)。目前购房可享2万抵8万、3万抵10万优惠高新区刚需、刚改主导，区域第三

　　从供应市场看，相城区本周新增住宅供应0.76万方

　　相城区主要成交面积段集中在76-90、91-120㎡，成交以常规两房、三房为主，套均面积受刚需产品项目成交影响，为102㎡

　　主要成交项目万科VC小镇(76套)、佳兆业郡汇上品(71套)、金科观天下(45套)

　　万科北宸之光已于1月16日加推二期20#，共90套房源，当天去化90%以上，所推房源建筑面积86-93㎡，均价15,000-16,000元/㎡

　　佳兆业君汇上品已于2016年1月18日加推16#，主力户型建筑面积77-116㎡，单价11,000-12,000元/㎡，团购优惠1.2万享3.2万。8#预约中，预计近期加推，具体加推时间待定

　　金科观天下期房销售，项目2018年4月交房。在售8号楼，主力建筑面积95、94㎡，均价14,000元/㎡。在售5号楼，建筑面积约95、124㎡，均价14,500元/㎡。在售6号楼，主力建筑面积107、112㎡，均价14,500元/㎡。购房优惠1万抵3万

　　相城区刚需主导，区域排名第二