广州市限购松绑将分区放开限购 开发商立马停售涨价

　　广州将放开限购传闻最终通过政府文件方式得到了证实。2月28日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》及五个行动计划的通知，明确：“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”这意味着，广州执行了五年的限购政策即将正式松绑。

　　3月1日，全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔在赴京参加两会飞机上表示，广州取消限购对于去库存作用很大。他认为，除越秀、海珠、天河、荔湾四个中心区外，广州其他五个区都不应限购。就在当天，以广州为大本营的越秀地产即宣布全国在售项目停售一天，涨价至少3%。

　　全省去库存 广州任务最重

　　《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》给广东的房地产行业提出了明确的去库存目标。要求到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016~2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

　　根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，广东全省城市被分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市。二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，包括江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江等7个城市。三类城市为库存规模小、需求平稳的城市，包括河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾等7个城市。四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。

　　在广东省共21个地级市中，商品房现状库存面积最高的是广州，达到2248万平方米，是深圳703万平方米库存面积的3倍以上。按照广州2015年1319万平方米的商品房销售面积计算，消化库存需要超过20个月的时间。也因此，广州担负了全省最重的去库存任务，到2018年需消化掉180万平方米的商品房。

　　为配合去库存，广东表示将取消过时的限制性措施，进一步发挥市场配置资源作用。如，对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。允许有条件的城市放开香港、澳门居民购房限制。其中特别强调——“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”

　　开发商酝酿涨价

　　根据广东省政府的要求，在去库存方面，各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手，并于3月底前制定具体实施方案。

　　至于广州将如何调整执行住房限购政策的行政区域范围，业内有不少讨论。2月26日，广州市房地产行业协会对外发布《对化解广州房地产库存的几点建议》，其中便强调“建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制;其次，因地制宜，在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购。”

　　“我们也是这么揣测的，先放开对外地人购房的社保年限限制，看看中央的反应。然后再伺机取消某些库存量较大的区域如花都、南沙等的限购政策。”广州一开发商对中国房地产报记者表示。

　　3月1日，在上京参加全国两会的路途中，黄文仔也被媒体问及了这个话题。在他看来，广州库存量较大的区域是在老四区以外，因此这些区域都不应该限购。而且，广州若放开限购就应该是全部放开，不应局限于放开两套或三套。他表示，即便放开限购，广州楼价也不可能出现飞涨的现象，但会有一定幅度的上升。“目前广州房价均价约1.6万元/平方米，预计今年内会涨到1.8万元～1.9万元/平方米。”

　　将放开限购与涨价画上等号的开发商不在少数。3月1日，越秀地产便宣布全国所有在售项目3月2日全部停售一天，涨价至少3%以上。据了解，该公司早在一周前就已制定了涨价计划，广东省去库存文件的出台被视为是涨价令公布的最佳时机。

　　南沙某在售项目的负责人透露，南沙有很大几率取消限购，该项目目前已开始着手准备限购取消后的相关推货及营销方案，“前两天推出的一批新货已经涨价了。”他表示，目前正是投资客出手和意向买家提前购房的窗口期，一旦取消限购的消息落实，今年南沙的楼价和成交量预计都将上涨超过30%，去库存周期也将从目前的10~12个月下降至6~8个月。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，广东的去库存政策对楼市来说释放出了宽松信号。而接下来的全国两会正在召开，为达去库存之目的，不排除两会后或有宽松政策陆续出台。在利好政策下，广州一手商品住宅成交量价有望迎头上扬。