吴江太湖新城全面崛起 循房企“大鳄”4年抢滩之路

　　2012年9月吴江撤市并区，回归苏州大市已走过四年有余，作为苏州“一核四城”城市发展格局的南部板块，吴江区承接了苏州城市向南发展的契机。

　　近年来，随着苏吴同城化进程的加快和城市形象的全面提升，吴江太湖新城的房地产发展踏上了快车道，已逐渐成为苏州不容忽视的房产投资热土。

　　克尔瑞数据分析师刘洪指出，得益于太湖新城从启动招商之际确定的高标准，目前进驻吴江太湖新城的房产多为国内一线大牌房企。这些规模房企一方面为吴江带来更规范的地产实业操作和成熟先进的居住理念，一方面将形成集聚效应，吸引更多的优质房企进入。可以预测，2016年的吴江太湖新城房地产市场又将迎来新的发展。

　　做“熟”新生板块 　绿地成一方霸主

　　2010年的太湖新城远不及如今的光鲜亮丽，彼时绿地就已洞悉该板块发展潜力，率先在太湖新城拿下140万方地块打造绿地太湖城项目，截至目前，该项目已实现交房。2013年10月25日，绿地又以总价16.12亿元的总价圈地太湖新城，宅地面积20多万方。

　　作为在吴江第一个吃螃蟹的房企，绿地将其标杆项目绿地中心选址太湖新城。据房掌柜了解，绿地中心总占地面积近700亩，总投资超120亿元，总建筑面积约140万平方米，其中包括建成环太湖第一高楼358米超高层成为城市地标，造就了一座超级城邦。

　　与此同时，2014年4月，绿地再度出手，将太湖新城4宗地块一并收入囊中。2015年8月至10月，绿地又以37.89亿夺得吴江区太湖新城9宗地块，出让面积共为48.72万方，建筑面积为78.83万方，吴江霸主地位无人能及。

绿地太湖城

绿地中心

中房颐园

   2013年 --首开、中房、新城首度落子吴江新城

　　到2013年，太湖新城迎来首开、中房、新城三大房企集体入驻。1月28号，首开以8790元/平方米的高价地之姿单价拍下位于230省道以东的15万平方米地块，打造首开太湖一号纯住宅项目。目前，该项目一期已全部卖完，二期预计今年3月份入市。

　　紧接着2013年3月中旬，中房集团以534万/亩成交价拿下位于秋枫路以西，高新路以北的10万平方米土地，打造中房颐园全非毛坯修住宅项目，开启吴江非毛坯时代。

　　2015年10月，中房再次发力，拍下位于秋枫街东侧的35号地块，成交总价为5.04亿元，折合楼面价约3314.3元/平方米。这也是中房集团继拿下现中房颐园地块以来的第二次拿地。

　　中国房地产开发集团公司是全国成立最早的房地产开发企业，2010年8月，经报国务院批准，中国房地产开发集团公司整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子企业。作为中房地产在苏州首个项目，中房集团董事长沈东进此前曾表示，他非常看好太湖新城，未来将加大对太湖新城的投资力度。而3年来中房颐园项目的持续热销，足以证明其选择吴江太湖新城的独到远见。

　　5月8日，新城控股集团也在开平路以北夏蓉街以东抢得一块地，并建起一座涵盖商铺、高层和非毛坯SOHO物业类型，总建面积65万方的新城吾悦广场地标型综合体项目。

　　新城控股作为江苏本土上市房企，在苏州的发展非常迅速，是地产界一匹黑马。新城吾悦广场是新城控股深耕苏州多年的第一个综合体项目，其12万方商业已于2015年6月开业，为板块内居民带来巨大的生活便利。

　　2015年10月，新城集团再度拿下目前新城吾悦公馆北高新路南约6.8万平方米新地块，继续深耕吴江。

首开太湖一号

去2015年6月开业的新城吾悦广场　

     2014花开之年——吴江太湖新城迎房企进驻高潮

　　2014年初，吴江太湖新城迎来蓝光、华润、朗诗、恒力等大批房企扎堆入驻高潮。继蓝光2月底拿地之后，华润于3月初拿下了新城吾悦广场对面商住用地，4月，朗诗紧随其后，在太湖新城占据一席之地。

　　据房掌柜了解，向来走快销路线的蓝光集团，此前在苏州打造COCO蜜园个性化的居住空间，深受青年置业群体青睐，此番在太湖新城打造的蓝光天悦城项目主打高层和洋房两种产品，多功能、高得房特点成为其抢占吴江市场的有利武器。

　　作为国内顶级的住宅、商业开发房企华润置地是香港上市的地产企业里少有的蓝筹股，其在吴江太湖新城打造的华润凯旋门是一个集高端品质住宅、体验式商业于一体的都市综合体项目，约55万方的恢弘体积，规划约10万方高端商业华润万象汇，与其一路之隔的新城吾悦广场共同构建吴江新的商业格局。

　　“城在湖上，湖在城里”。太湖新城凭借其与生俱来的自然优势及其日渐完善的配套设施，深受房企和购房者青睐。

蓝光天悦城

　　华润万象汇

   2015-2016年 吴江太湖新城房地产发展踏上“快车道”

　　业内人士指出，2015年以来，房地产市场的差异化发展非常明显，一线城市和部分二线城市成为房企抢地的“集中营”，甚至不断推高地价。目前，一线城市土地“面粉”贵过“面包”已成为土地市场的新常态。

　　而类似于吴江这样的三四线城市由于库存量较大，市场饱和度高，房企又关注一二线市场，在这些区域拿地的意愿比较低。

　　尽管如此，吴江的情况还是跟其他三四线城市不同，随着2012年正式撤市设区以来，吴江的发展一年快过一年，而市区较高的土地价格也使得吴江成为承接刚性需求的首选之地。

　　时至今日，阅湖台、如意桥、苏州湾美食新天地等一批生态旅游项目相继竣工;苏州文博中心、苏州市第九人民医院等现代化配套均已启建或落成，总部经济项目如期开展。在此基础上，苏州轨道交通4号线、东西环南延和中环交通网络将相继完成，前来吴江太湖新城买房看房的苏州客越来越多，给这片土地带来了无限生机。

　　行政区划和城市形象的全面提升，让吴江的房地产发展踏上了快车道，如今早已成为了苏州主城区不可分割的一部分。与房地产市场唇齿相依的土地市场也将受到更多的关注，

　　2015年8月，建屋拿下位于首开太湖一号对WJ-J-2015-016号地块，宣告进驻吴江。

　　2016年2月吴江首场土拍，中科鑫控集团以成交楼面价9130元/平米的价格竞得吴江太湖新城梅石路地块。

　　与此同时，中南建设集团以31.28亿元，成交楼面价10054元/平米的价格竞得吴江太湖新城新城吾悦广场东面54-56号地块，第十二子落户苏州湾，中南的到来标志着吴江楼面价迎来万元时代，也给整个楼市的格局带来深刻的变化。

逐步完善的配套设施