一个月涨价将近2% 苏州城房价涨幅将超省会城市

　　百城房价数据显示，4月份全国100个城市新建住宅均价连续第11个月环比上涨，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。记者从苏州市住建局获悉，4月份苏州商品住宅价格10800元/㎡，环比上涨1.89%，涨幅超过省会城市南京1.76%的涨幅。

　　百城76个城市房价上涨 最高涨幅3.70%

　　百城房价指数显示，2013年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。房价自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，与上月相比，4月房价环比下跌的城市个数增加8个。同比连续第5个月上涨，且涨幅比3月扩大1.44个百分点。有82个城市住宅价格同比上涨，比3月增加7个。

　　其中76个城市房价环比上涨，24个城市环比下跌。

　　在环比涨幅居前十位的城市中，衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通等二三线城市涨幅都超过了3%。值得注意的是，北京、上海等十大城市房价也并未出现下滑。数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。其中，北京涨幅排在百城第七位，是四大一线城市中涨幅最高的城市。

　　苏州4月房价涨幅1.89%

　　苏州虽然也在百城统计之列，但所统计的房价为样本平均价格，达到了12567元/平方米。记者从苏州市住建局获悉，4月份苏州市区新建商品住宅成交均价是10800元/平方米，相比较3月份的10600元/平方米上涨了20 0元/平方米，涨幅1.89%，超过了省会城市南京1.76%的环比涨幅水平。

　　4月房价不仅环比有增长，同比增长幅度也较高，相较2012年年度9958元/平方米的均价，4月份上涨了842元/㎡，涨幅高达8.46%。

　　4月份苏州市区商品住宅成交均价走势图显示，4月份首周的成交价格波动很大，部分高端房成交的拉升下，单日均价最高到1.6万元，后面几周的价格保持平稳，基本在1—1.1万元/平方米之间。

　　业内对苏州房价增长持谨慎态度

　　“4月份苏州整体的房价预计会保持平稳，大幅上涨可能性不大”， 园区湖东某楼盘负责人表示，继3月份成交高峰之后，到售楼处现场看房咨询的客户逐渐开始回落，进入4月中旬后，每天人流量只有几组，客户观望情绪很浓，市场逐渐趋冷，房价不具备大幅上涨可能性。

　　相关调查数据显示，今年一季度在售楼盘均价与去年同期相比持平的企业占67.1%，房价提高与降低的企业不相上下，占比分别为16.8%和16.1%。优惠促销力度方面，本季度与上季度相比增加、持平、减少的企业占比分别为13.4%、67.5%、19.1%。而认为下季度我市商品住宅价格趋势是上升的企业占26.4%，认为会下降的占11.5%，认为价格会持平的则高达62.1%。

　　房产分析师夏玮芬认为，随着不动产登记、房产税的不断推进，楼市中投资投机性购房占比非常有限，主要成交还是以自住型普通住宅为主。而刚需、首改人群对价格更为敏感，大幅的涨价则不现实，这就决定了整体的成交均价不可能有大幅增长，年内苏州楼市商品住宅价格还将以万元走稳。