潘石屹：不管输赢都是朋友还会考虑商业合作

昨天，SOHO中山广场项目举行租户签约仪式，SOHO中国董事长潘石屹亲自到沪助阵。他表示，今后SOHO中国将逐渐由"散卖"模式转型为"持有"模式，以保证稳健的租金收益。对于今年8月将开庭的外滩高价地股权纠纷一事，他表示，"不管官司赢输都还是朋友"。

目前，SOHO中国加大了自己持有物业的比例，除了北京前门大街、外滩204地块明确长期持有外，公司在外滩8-1地块还拥有21万平方米的权益面积，该项目也是不得散卖的。据测算，未来SOHO中国自有经营的物业面积将超过64万平方米。谈到转型，潘石屹表示，"一方面是适应国际资本的要求，一个公司如果只是建房子而没有长期持有的收租物业，不能有效抵抗楼市发展周期的影响，在资本市场的估值也偏低；其次是地方政府的要求，对于黄金地段的优质物业，一般土地出让时就已经规定物业只能租赁不能散售。"

对于今年商业地产的销售状况，他表示，"预计下半年会比上半年要好，目前SOHO还是以销售商业项目为主，因此业绩受到竣工量的影响起伏比较大。未来公司如果有64万平方米的持有面积，每年的租金收益十分可观，公司业绩也将不完全依赖于销售。"

今年8月，外滩高价地股权纠纷一事将开庭审理。潘石屹表示，"与复星的高管、复地的高管都是朋友，希望未来不管官司赢输都还是朋友，如果有商业合作还会考虑。"外滩8-1地块自开工以来，一直保持着良好的建设速度，未受双方官司的影响，目前经营管理团队也没有变化。