绿地张玉良：房地产业要用市场手段调控有望持续增长

在房地产调控政策的影响下，房地产行业业绩已经大不如前，企业如何在紧张的环境中谋出路成为难题。7月14日，“复旦硅谷银行管理大师论坛”上，绿地集团董事长、总裁张玉良便为复旦学子上了一堂“信心激励”课，他认为中国房地产行业大势向好，企业应该把握每一个机会，甚至把危机变成机遇。

刚登上演讲台，张玉良便提出“与众不同”的观点——房地产行业并没有落入低谷，产业未来依然乐观，有望持续增长。

张玉良认为，政府对房地产行业的政策在方向上没有大的变动。随着国家经济转型的步伐，二、三产业的发展，尤其是第三产业的兴起，使得原有的住宅和商业地产无法满足现今的需求，这促使房地产行业的发展不会就此停步。同时，我国的城市化进程会不断前进，二三线城市还有很大的发展空间，在未来10年都有可观的前景。

张玉良的“强心针”为台下的一些慕名而来的同行带来了信心。而谈到当前房地产行业的现状时，被称为“红顶商人”的张玉良在强调用市场调控房地产行业的同时，也阐释了政府决策和政策调整在市场经济下的房地产行业中所扮演的特殊角色。他提出，从总理到百姓对房地产的关注度一直不减，房价要合理回归，企业必须适应市场机制，与当地的实际相结合，促进行业的可持续发展。

然而，另一方面，过去十年和未来十年房地产行业的产业结构和特点将大不相同。张玉良举例指出，美国的房地产从住宅主导到商业房产推进，再到世界移民式的地产，在每一个历史阶段都有特殊的对策和特点。由此观之，中国的房产业在未来，也会面临转型，从住房改革到商务地产的核心转移是其趋势。

对大家关心的近期房价微涨问题。张玉良分析指出，这次“回暖”的很大比例是商业地产，跟今年年初相比是有回暖的，但是相比于前几年就不能算是回暖了。他将近期楼市回暖的主要原因归功于——经济规律的作用，政策调控的基本到位和降价促销活动等因素。

“目前还不好说市场是否还会反弹，今年中央调控的基调不变，但是有微调。”张玉良建议，“调控最好用市场的方法，通过增税的方式抑制投机，对改善民生的房地产要支持；建好、分好保障房，只有这样，房地产才能健康、有序地发展。”

张玉良认为，房价需要合理回归，房地产企业作为市场的主体要适应环境，调整结构，才能让房地产可持续发展。房价的回归与当地的收入水平有关：一是房价下降，收入提高；二是房价稳定，收入增加；三是收入快速增长，房价控制增长。同时，房价的合理回归并不是指所有的城市都需要回归，比如部分三四线城市房价回归的余地不大，而部分一线城市的房价确实需要回归。

在宏观经济增速整体下滑的背景下，张玉良道出了自己的“地产经”，他认为，要实现“逆市”增长，企业不仅要正确把握产业大势，有良好的动力机制，还应该创新固有的商业模式，树立特色企业文化并注重团队力量。“最困难的时期往往就是最好的时期，市场最差的时候其实就是最好的投资时机”。