九龙仓碧堤半岛老洋房 百年红砖优雅述说故事里的事

    建设中的尹山湖，虽不及成熟的双湖板块那么光鲜夺目，但日新月异的面貌也着实让人震撼。初到尹山湖的时候，满眼看到的都是一片片有待开发的荒地，然而，几年后的今天，尹山湖有了翻天覆地的变化。2010年1月23日，保利以44亿元的总价夺得尹山湖3宗地块，奠定了尹山湖发展的基础;上海万业14.9亿拿地，来到尹山湖。同年六月，新政后的首场土拍，尹山湖板块的苏地2010-B-8号地块、苏地2010-B-9号地块分别被苏州中富房产和苏州天鸿伟业底价拿走。2011年1月7日，九龙仓29.1亿夺得苏州2010-B-46号地块，为尹山湖添砖加瓦。2011年1月，合景8.05亿拿下苏地2010-B-47号地块，推动尹山湖的前进。2011年12月，尹山湖又推出了一宗地块，被首开地产收入囊中。2012年12月26日，中海以26.2亿连中两元，进驻尹山湖。2013年6月21日，苏地-G-30号地块总价10.2亿，由福建正荣竞得，商住用地苏地-G-30号地块由常熟弘阳以12.5亿竞得。2013年9月27日土拍，鑫苑以10亿总价拿下74号地块，成功进驻尹山湖。2013年11月土拍，位于尹山湖板块的一宗10万方的商住用地，引共有4家房企竞夺，最终被福建阳光17.3亿拿下，楼面价5358元/平方米，溢价率86.02%，同年，正荣集团斩获东方大道地块，首次入驻苏州。2015年8月建发37.2亿夺得27号地块进驻尹山湖，阳光城同时以10亿竞得26号地块;湖岸沿线保利观湖国际、保利居上、天鸿尹山湖韵佳苑、合景叠翠峰、阳光天地、正荣国领等楼盘拔地而起。

　　从最初大牌房企纷纷入驻尹山湖板块，昔日的城乡结合风光无限，广受赞誉。到经历了房地产市场低迷、楼市下行，尹山湖板块配套运行缓慢备受争议等挑战。时至今日，尹山湖片区控制性详细规划于2013年予批复，景观设计全部完成，各项配套设施建设全力推进，区域“变形”逐步显现。尹山湖地价步步高升，各项目销售工作如火如荼展开，今日的尹山湖万元大牌遍地皆是。据记者实地探访得知，众项目均于2016年年底前交付，在未来的几年，尹山湖必定人气十足。

　　享受成熟商贸圈，定制繁华生活

　　长久以来尹山湖板块因商业“奇缺”而被业界诟病，无论是房企或是购房者都对尹山湖板块“食之无味，弃之可惜”。然而，在市政府《苏州市尹山湖周边地区控制性详细规划》中尹山湖商业圈被勾勒出了一个宏伟的蓝图。

　　在所有规划项目中，尹山湖商业水街占据了整个尹山湖商业之最。2014年1月28日，尹山湖商业水街规划正式公示，规划显示，项目位于尹山湖东侧，由国资吴中经济技术发展总公司开发。占地144亩，建筑面积约25万平方米，总投资15亿元。建成后，将成为双湖新城区引领性的集购物、休闲、娱乐、美食、文化五大功能为一体的大型商业综合体。目前尹山湖商业水街施工工作已经竣工。

尹山湖规划景观效果图

　　除了受万众瞩目的尹山湖商业水街，首次入驻苏州的福建阳光天地商业项目也成为众多置业者关注的焦点。据了解，该项目位于郭新东路南侧、尹山湖路西侧的商圈核心区域，由南北两宗地组成，其中北地块占地48313.5平方米，南地块占地56083.7平方米。作为区域内的重点商业综合体，该项目汇集国际五星酒店—希尔顿酒店、滨湖购物中心、地铁上盖商业街、一线湖景住宅等诸多业态，打造一站式生活体验。据项目负责人介绍，阳光天地以尹山湖为核心的辐射5公里内，是区域内一线临湖的唯一综合体项目，也是除了水街以外唯一具备辐射能力的商业项目，预计未来几年内可一定程度上解决40万居住人口的消费问题。日前，北地块已开工建设，南地块将于2014年10月开工建设，预计于2017年底竣工。另外，保利观湖国际自带的10万方的商业项目也即将开工，建成后的阳光天地和保利商业配套既服务了本社区业主，还为整个片区居民提供便利。

　　另外，位于尹山湖北岸与西岸的尹山湖一号、九号餐饮用房项目均已建设完成，目前正在启动招商工作。据了解，一号餐饮用房占地10亩，总建筑面积9000平方米，总投资8000万元。尹山湖九号餐饮用房占地面积有10亩，总建筑面积6000平方米，总投资7000万元，主要业态为西餐、咖啡吧、茶餐厅等。届时，位于尹山湖西岸的九龙仓碧堤半岛、首开常青藤等住宅项目将获益匪浅。

　　在尹山湖片区拟建的项目中，尹山湖水乡邻里商业配套位于尹山湖向湖路东侧，交通十分便捷，用地面积为8857.44平方米。完善的商业配套、高端的公共设施将大幅度提高周边居民生活品质。

　　依托优越的地理位置、自然景观及人文资源优势，在双湖新城区的西侧还将建成尹山国际汽车城，规划面积约1.4平方公里，打造一个集销售服务、会展文化、主题酒店、配套商业等多功能于一体，具有品牌影响力的汽车产业高地。据了解，该项目规划总用地面积约2205亩，总投资约10亿元，计划用5年时间，由南向北分“三步走”进行开发建设完成。目前，项目道路及相关配套设施建设正逐步推进，已引进奥迪、凯迪拉克、一汽大众等众多一线品牌4S店。下一步，项目将重点对兴郭路北侧至南侧区域进行梳理打造和品牌招商，届时尹山湖板块将成为引领国内外汽车潮流的时尚之地，可谓利好不断。

　　作为苏州现代化代表的园区，由于配套和环境的完善，令不少置业者趋之若鹜，而苏州城南尹山湖板块随着规划中各项商业配套的相继完工，尹山湖板块成为下一个“金鸡湖”指日可待。