5月百城住宅均价环比上涨1.70% 苏州房价上涨放缓

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7104元/平方米，环比上涨0.55%，同比上涨2.69%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点;同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。

　　整体来看，5月百城住宅均价延续平稳上涨态势，其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。政策方面，今年以来，苏州等二线热点城市土地市场持续升温，高价地频出，为稳定市场，苏州政府紧急出台土地“限价令”，引导房企理性拿地，防止土地市场过热;多数库存压力较大三四线城市延续宽松政策，山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施，促进需求释放。供应方面，重点城市推盘量继续平稳释放，去化水平维持高位。需求方面，一线城市整体成交增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑;南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。

　　展望未来，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

　　1、百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2016年5月，住宅价格环比2016年4月上涨的城市个数为74个，较上月增加3个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%紧随其后，南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%-4%之间，珠海上涨2.72%。其他环比上涨的64个城市中，南通、惠州等9个城市涨幅在2.0%-2.7%之间;株洲、上海等10个城市涨幅在1%-2%之间;西宁、常州等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间，西安、济南等34个城市涨幅在0.5%以内。鄂尔多斯、营口房价与上月持平。

　　2016年5月，住宅价格环比2016年4月下跌的城市个数为24个，较上月减少1个，且跌幅均在1%以内。跌幅居前十位的城市依次是：秦皇岛、桂林、洛阳、汕头、淄博、鞍山、台州、扬州、连云港、烟台。其中，秦皇岛、桂林、洛阳、汕头跌幅在0.5%-1.0%;淄博、鞍山、台州、扬州、连云港、烟台跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的14个城市跌幅在0.2%以内。

　　2、百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2016年5月，住宅价格同比2015年5月上涨的城市个数为54个，较上月增加4个。其中，深圳上涨58.82%，居首位，涨幅收窄1.06个百分点;惠州、东莞涨幅超过30%，紧随其后;苏州、南京等9个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、厦门等5个城市涨幅在10%-20%之间;温州、佛山等12个城市涨幅在5%-10%之间;嘉兴、柳州等25个城市涨幅在5%以内。连云港房价同比持平。

　　2016年5月，住宅价格同比2015年5月下跌的城市个数为45个，较上月减少5个。其中，三亚、泰州等7个城市跌幅超过5%;芜湖、鄂尔多斯等18个城市跌幅在2%-5%之间;烟台、株洲等11个城市跌幅在1%-2%之间;宜昌、绵阳等9个城市跌幅在1%以内。

　　3、十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2016年5月十大城市住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点。十大城市全部上涨，其中南京上涨3.93%，居十城首位;杭州上涨3.21%，紧随其后，涨幅较上月扩大2.9个百分点;其他城市涨幅在3%以内，成都由上月下跌转为上涨0.15%，涨幅最小。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。十大城市中，成都同比下跌4.02%，其余九个城市均上涨，其中深圳上涨58.82%，居首位;南京、上海涨幅超过20%;武汉、北京、天津涨幅在10%-20%之间;杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

　　4、十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33368元/平方米，环比上涨1.86%，同比上涨23.97%。

　　环比来看，2016年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.86%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市中仅深圳下跌，其余九个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少一个。具体来看，武汉涨幅最大，为3.83%;天津紧跟其后，上涨3.22%;南京、杭州和上海涨幅均在2%-3%之间;北京上涨1.96%;广州上涨1.17%;成都、重庆涨幅均在1%以内，仅深圳下跌，跌幅为0.29%。

　　同比来看，2016年5月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为23.97%，较上月扩大0.95个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，跌幅较上月收窄0.35个百分点，其余九个城市均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，深圳涨幅仍最大，为45.35%;上海、天津、北京等五个城市涨幅均在20%-30%之间;杭州上涨12.29%;广州、成都涨幅均在10%以内。