限价土拍下苏州13宗地吸金241亿 调控见效高价地未现

　　5月23-24日，为期2天的苏州土拍会落下帷幕，尽管此次土拍下架5宗“准高价地”，设定“最高限价”，但依旧吸引了包括中粮、新城、弘阳、招商、旭辉、龙湖、万科、正荣、金地、金茂、华宇、华发、融创、上海建工等近30家房企麋战，最终，雅居乐时隔9年再拿地，雅居乐、上海建工首进苏州，天房67亿7子落苏州。

　　据房掌柜统计，本次土拍15宗地块进入竞价程序，其中13宗地块成功出让，2宗地块因超过最高设定地价而终止交易。在13宗地块中，3宗地块底价成交，10宗地块以溢价成交，两天之内疯狂吸金疯狂吸金241.17亿。

　　另外，在13宗地块中，成交总价最高的为苏地2016-WG-26号地块，成交总额为552075万元;楼面单价最高的为31号地块，楼面单价为19195.67元/平;溢价率最高的为苏地2016-WG-27号地块，溢价率高达196.04%。同时，在首日两宗设了最高地价的地块均因超过而流拍，而在24日的土拍会上，设了最高地价的8宗地块均顺利成交。

　　业内人士表示：“苏州本次出台土地限价政策效果还是很明显的，基本上杜绝了高价地的出现，不过房企之间的竞争还是很激烈的，由一些新晋房企入驻苏州房地产市场就能看出端倪，由此看来，开发商还是很看好苏州的房地产市场的。”

　　23日土拍：两宗地块遭熔断 文娱商业用地幸免

　　24日的土拍上，共推出了姑苏区、高新区共4宗地块。其中位于姑苏区人民路西、新市路南的WG-23商住地块被金地商置以5.1431亿元底价竞得，折合楼板价11250元/平方米;位于高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路北的WG-40文体娱乐用地被苏州乐园以5952万元竞得，折合楼板价3749.86元/平方米。

　　值得注意的是，位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南的优质宅地苏2016-G-39号地块，在经过第113轮报价后，由于超过最高限价中止出让，惨遭流拍;同样，惨位于狮山北的苏地2016-G-41号地块，该地块最高限价27.11亿，由于限价过低地块在开拍的第5分钟再触红线，遗憾出局。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“限价令”后，苏州土地出现流拍，是独特土地交易制度下的必然产物。严跃进说，这样一种熔断机制的出现，使得市场很多潜在的高价地被扼杀了，所以谈不上拉高地价。不排除地方政府会继续修改土地出让条件。

　　在24日土拍上，苏地2016-G-29号地块首先成交。资料显示，地块位处田大河南、晓南路西，面积6567.4平米，容积率在1-1.2，中梁地产以总价8413万元，楼面价10550元/平米，溢价率45.50%竞得该地块。

　　据悉，这是中梁首次进入吴中甪直板块，中梁地产在苏州成功开发过姑苏区平江新城中梁天御、新区狮山路中梁香缇项目，而近期在售的中梁天颂项目备受购房者青睐。

　　泰禾集团布局尹山湖 16743元/平楼面价成区域高价地

　　被称为“尹山湖超高层地块”的苏地2016-WG-28号地块，位于吴中开发区郭新东路北侧、清禾路两侧，总出让面积63219.9平方米，容积率为1.0-3.6。经历了2个小时的拉锯战，该地块最终被福州泰禾房产开发有限公司竞得，成交总价309894万元，楼面价16743元/平，溢价率118.4%。

　　业内人士分析，尹山湖楼盘以稀缺湖居而备受购房者关注，目前区域楼盘售价20000-29000元/平，此次28号地块再一次拉升了该区域的楼面价。而此次土拍也对即将入市的建发独墅湾及阳光城愉景湾项目起到助推作用。

　

　　5月24日，天津市房地产发展(集团)股份有限公司先后在苏州拿了两宗宅地，总成交价接近70亿，溢价率都在100%上下。上午，天房集团先是以约40.25亿的总价拿下苏地2016-WG-31号地块，楼面价19196元/平方米，溢价率118.13%。之后又以总价约27.07亿夺得位于相城区元和街道永方路东、阳澄湖西路北的苏地2016-WG-32号地块，楼面价18450元/平方米，溢价率97.32%。

　　天房自2015年6月3日进入苏州，截止今日7子落苏州，其中高新区1宗、相城区2宗、姑苏区4宗，总建面一共279742平米。

　　值得注意的是，雅戈尔时隔7年拿下位于活力岛的苏地2016-G-34号地块，拿地总价11.60亿，楼面价14717元/平米，溢价率99.96%，地块属性为商住混合用地，四周皆为成熟入驻项目，再次拿地表面雅戈尔对苏州未来潜力十分看好。

　　据悉，活力岛板块最南端有在售雅戈尔紫玉花园，在售花园洋房及小高层，均价23000-29000元/平米左右，多次开盘卖完成为当周销冠。

　　上海建工首进苏州 19046元/平米楼面价摘相城优质地块

　　在所有地块中，位于位于相城区元和街道广济北路东、安元路北的苏地2016-WG-26号地块可称得上是上等货了，该地块占地面积115943平米，容积率>1<2.5，为城镇住宅用地，起拍总价为25.51亿元。

　　据房掌柜了解，该地块是本次土拍最大的一块地，也可能是总货值最大的一块，紧邻的招商依云华苑，万科项目，众星捧月，目前楼盘价格都在18000-20000左右，位处双铁(4号线、9号线)交汇处，交通极为便捷，属于优质地块。

　　在经过93轮报价，近一个小时的激烈争夺后，苏地2016-G-26号地块被上海建工以55.21亿收入囊中，楼面价19046元/平米，溢价率116.44%，这也是上海建工首次入驻苏州。

　　上海建工房产有限公司具有国内最高的房地产开发企业资质(国家一级)，是上海房地产行业最早通过ISO9001质量管理体系认证的企业之一;曾开发了徐汇·龙兆苑、佳龙花园、上海滩·新昌城、海尚佳园、大唐国际公寓、上海滩·大宁城、上海建工嘉定工业园等一大批优质楼盘和商务楼项目。　

　　本场土拍中，最大亮点莫过于雅居乐首进苏州。历经2个多小时的激烈竞拍，其以27.45亿一举拿下位于相城开发区澄云路西，蠡塘河路南的2016-WG-35号地块，容积率2.0，可建体量16.2万方。至此，雅居乐进军姑苏再下一城，布局全国再启新篇!

　　雅居乐地产控股有限公司，是中国最具实力的房地产开发商之一，主要从事大型综合性物业发展，同时亦广泛涉足酒店营运、物业投资及物业管理等多个领域，品牌享誉全国，“雅居乐”商标係“中国驰名商标”。

　　据房掌柜了解，地块周边商业配套完善，未来这里还将建成幼儿小学初高中全龄段教育配套，多个住宅项目，共同缔造浓郁的生活氛围，雅居乐集团先人一步，打造人居新体验。

　　建发再入高铁新城 二子蓄势待发

　　目前，建发在独墅湖畔的高端中式项目建发独墅湾已启动，面纱未揭建发提前又给了苏州一个大惊喜：建发(兆坤)以总价322633万元成功竞得苏地2016-WG-36号地块，再进高铁新城，楼面价17898元/㎡，溢价率103.44%!这是建发在高铁新城板块落的第二子。

　　新城、招商、旭辉、天地源、金辉、弘阳、万科、南山、海亮、金地、合景、正荣、阳光城、碧桂园、佳兆业等近15家

　　房掌柜点评：在暂缓优质地块出让和熔断的双重举措知悉，苏州没有步上海和南京的后尘，出现太多单价刺眼的情况，10总限价地块2宗地块流拍，8宗地块顺利成交，整体上土地供应得到保证。

　　业内人士表示：“苏州本次出台土地限价政策效果还是很明显的，基本上杜绝了高价地的出现，不过房企之间的竞争还是很激烈的，由一些新晋房企入驻苏州房地产市场就能看出端倪，由此看来，开发商还是很看好苏州的房地产市场的。”