华发首进苏州 25919元楼面价斩获胥江路地块

　　4月7日率先进行竞拍的[2016]01号土地公告中，共计挂牌出让14宗地块，苏地2016-WG-4号地块因规划调整暂缓出让，其他13宗地块正常开拍。

　　原定于上午10点开拍的苏地2016-WG-1号姑苏区胥江路地块吸引了上海华发、招商、中海、路劲、金地、融创、旭辉、正荣、阳光城、中锐、新城、碧桂园等10余家房企报名。

　　据资料显示，苏地2016-WG-1号地块位于姑苏区胥江路南、交通大楼东，建筑面积36767.3万方，容积率大于1小于等于1.8，起报总价73535万元。

　　经过134轮劲烈竞价，该地块被上海铧福创盛置业有限公司(实为华发集团)以楼面价25919元每平，溢价率133%，总价17.15亿竞得。

　　据房掌柜了解，珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份)成立于1992年8月，2004年成为房地产上市公司。近年来，华发股份实施“立足珠海，面向全国”的发展战略。目前，已成功进驻中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉和成都等异地城市，并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。

　　据房掌柜现场勘查，华发竞得的1号地块原为驾校停车场，地面西侧为市交通大楼，东面有河流和部分未拆迁的民宅，地块四周有围墙圈起，并有蒸汽管道围绕。

　　地块紧邻胥江路、桐泾南路等城区主干道，劳动路、三香路、南环高架等均在地块方圆几公里之内。出门即是地铁2号线“桐泾公园”站、公交线路胥虹苑站，途径935、305、39、318等多条公交线路，交通十分便捷。

　　由于位处姑苏城区，该地块生活配套自然十分醇熟。苏福路大润发、联华超市、各式沿街商铺、胥江实验中学、体育中心、附二院等配套毗邻地块。南侧百米范围内还有桐泾公园这一市民休闲娱乐场所。

　　克而瑞数据分析师刘洪曾分析称，目前苏州房地产发展处于上升阶段，地块地段稀缺，升值潜力巨大，且目前整个姑苏区库存告急，整个区域对于新房源的渴求依旧十分强烈。

　　从技术层面上看，1号地块容积率小于1.8，可建成小高层，多层叠加产品，起拍楼面价达11111元每平米，由于地块体量仅3.67万方，开发周期短，后期便于科学管理。如此集天时、地利为一体的“宝地”发展潜力巨大。