限价土拍下苏州13宗地吸金241亿 调控见效高价地未现

　　5月23-24日，为期2天的苏州土拍会落下帷幕，尽管此次土拍下架5宗“准高价地”，设定“最高限价”，但依旧吸引了包括中粮、新城、弘阳、招商、旭辉、龙湖、万科、正荣、金地、金茂、华宇、华发、融创、上海建工等近30家房企麋战，最终，雅居乐时隔9年再拿地，雅居乐、上海建工首进苏州，天房67亿7子落苏州。

　　据房掌柜统计，本次土拍15宗地块进入竞价程序，其中13宗地块成功出让，2宗地块因超过最高设定地价而终止交易。在13宗地块中，3宗地块底价成交，10宗地块以溢价成交，两天之内疯狂吸金疯狂吸金241.17亿。

　　另外，在13宗地块中，成交总价最高的为苏地2016-WG-26号地块，成交总额为552075万元;楼面单价最高的为31号地块，楼面单价为19195.67元/平;溢价率最高的为苏地2016-WG-27号地块，溢价率高达196.04%。同时，在首日两宗设了最高地价的地块均因超过而流拍，而在24日的土拍会上，设了最高地价的8宗地块均顺利成交。

　　业内人士表示：“苏州本次出台土地限价政策效果还是很明显的，基本上杜绝了高价地的出现，不过房企之间的竞争还是很激烈的，由一些新晋房企入驻苏州房地产市场就能看出端倪，由此看来，开发商还是很看好苏州的房地产市场的。”

　　23日土拍：两宗地块遭熔断 文娱商业用地幸免

　　24日的土拍上，共推出了姑苏区、高新区共4宗地块。其中位于姑苏区人民路西、新市路南的WG-23商住地块被金地商置以5.1431亿元底价竞得，折合楼板价11250元/平方米;位于高新区浒关开发区东阳山路绿化地西、山神湾路北的WG-40文体娱乐用地被苏州乐园以5952万元竞得，折合楼板价3749.86元/平方米。

　　值得注意的是，位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南的优质宅地苏2016-G-39号地块，在经过第113轮报价后，由于超过最高限价中止出让，惨遭流拍;同样，惨位于狮山北的苏地2016-G-41号地块，该地块最高限价27.11亿，由于限价过低地块在开拍的第5分钟再触红线，遗憾出局。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“限价令”后，苏州土地出现流拍，是独特土地交易制度下的必然产物。严跃进说，这样一种熔断机制的出现，使得市场很多潜在的高价地被扼杀了，所以谈不上拉高地价。不排除地方政府会继续修改土地出让条件。