中国十大豪宅大一山庄被拆 还有比这更精彩的内幕吗

　　5股权变更，新操盘手“只重视结果”

　　据一位接近中力集团的知情人士透露，2014年下半年开始，大一山庄的销售工作基本停止了，高层开始进行股权变更。

　　工商资料显示，2016年6月3日，中力集团的自然人股东梁何兴、袁添、梁中将股份全部转让给深圳平安大华汇通财富管理有限公司和中鼎集团。

　　按照中鼎集团一贯娴熟的资产运作模式，深圳平安大华应该是中鼎用于吸收和运作资产的金融公司。工商资料显示，深圳平安大华是平安大华基金的全资子公司，而平安大华基金的股份又是由平安信托、大华资产管理、三亚盈湾旅业共同出资持有。如果有平安信托往中鼎集团注入资金，那么大一山庄的后期重建和销售应该不存在太大的资金压力。

　　主要是能不能赚钱。于是，大一山庄的管理权，从梁何兴转到了谭霖高手中。

　　“梁注重过程，而谭注重结果。”接近中力集团的人士透露，每逢开会，谭霖高总是追问工程进度、成本、资金问题。

　　谭霖高接手后，就开始了大刀阔斧地改革。首先是未售出的剩余别墅停止施工，也就有了网上许多主体毛坯房停工、杂草丛生的图。

　　其次是更改规划，从2016年2月广州国规委公布的一则“批前公示”公告可知，99栋别墅，减少到89栋;北区多个别墅的建筑形态有细微调整;南区别墅形态告别“一式一栋”，变得整齐划一，原定别墅群中间的水上体育活动场地也没有了。

　　再是配合规划，将那些需要2个房产证的独栋别墅铲平，重建成叠拼别墅。于是有了文章开头的一幕。

　　许多人认为，大一山庄是因为销售不好才要把别墅都改掉，但一位接近中力集团的人士告诉见地君，谭霖高是更现实的商人。“现在，谭想把曾经因独栋‘浪费’掉的1万建筑面积全都用上，才改成叠拼的。”

　　“大一山庄做风格各异的独栋，在十年前是‘超前’了，但现在要改成普通别墅，又‘落后’了。”广州市社会科学院高级研究员彭澎认为，别墅最重要的是地段。就在不远处、在山上俯瞰南湖的颐和高尔夫庄园，从地段和视野上更胜一筹，大一山庄本来赢在独特的别墅设计，但这样一来，可能是地段、产品双输。

　　不过，在彭澎看来，新规划使大一山庄更“平民化”，也有益于拓宽客户群，避开与颐和高尔夫庄园的正面竞争，未来销量应该会好很多。

　　不管怎么说，大一山庄这些年的地价已经赚回来了。

　　目前白云新城区域高价地由保利于2010年竞得，楼面地价2.06万元/㎡，相当于大一山庄五年来土地增值25亿元。

　　2016年8月26日，保利高价地西边2公里外的华盛地块将迎来公开出让，目前竞价已经达到最高限制地价，折合楼面地价为1.88万元/㎡。周边质素较好的二手楼均价为2.3万元/㎡，预计白云新城这块地将超过保利高价地。

　　无论从哪个角度看，大一山庄当年备受争议的高价拿地，至今算是“赢”在了起跑线上。