限购令之后,高价地时代的脚步没有丝毫停下,据最新的土地出让信息挂牌看,包括姑苏、吴中、相城、高新在内的四大区域,即将进行新一轮的土拍,而数据显示,木渎镇的最高楼面价将达到35400元/㎡!即便高新区的浒墅关镇也达到惊人的22500元/㎡,对比园区近一年都没有进行土拍,这可能是最后入主园区的机遇!
当木渎售价将破5万,园区核心价值几何?
土拍的风向,其实就是楼市价格的风向,每一轮新的土拍,紧跟着就是一轮房价的上涨,当木渎未来的房价逼近5万,浒墅关房价逼近4万,那么,集万千宠爱于一身的园区核心,价值多少?如果这样的比较,还不能说明问题,让我们进行横向对比,在和苏州类似的新一线城市核心地段,如杭州的钱江新城,顶级豪宅的价格早在前两年就突破了6万的大关,而在南京的河西新城,5万的售价,往往供不应求引发哄抢,更不用说明年入市的核心豪宅将突破8万单价!一旦园区进行土拍,价格的上涨,很可能超越每个苏州人的想象,可以说,现在就是入主园区的最好时机,而且这样的机会,稍纵即逝。
新政效应两周:价坚挺依旧,未来看涨
苏州调控新政出台后,不可避免的导致市场的观望情绪,两周多时间后,客户的决策周期明显变长,然而其实将时间拉长到过去的八周时间,成交量的上下波动其实非常普遍,目前还不能判断这样的下滑与调控是否有直接关系。但与此同时,可以看出平均售价依然坚挺,并没有出现明显的波动,售价的坚挺,直接反应了市场对未来的预期,而本轮土拍的高价出炉后,让不少客户迅速的结束观望,考虑近期出手,而园区标杆豪宅唐宁府,近来就感受到了这一波热潮。
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