土拍价出炉市场信心大涨 园区标杆豪宅又现抢房热潮

　　限购令之后，高价地时代的脚步没有丝毫停下，据最新的土地出让信息挂牌看，包括姑苏、吴中、相城、高新在内的四大区域，即将进行新一轮的土拍，而数据显示，木渎镇的最高楼面价将达到35400元/㎡！即便高新区的浒墅关镇也达到惊人的22500元/㎡，对比园区近一年都没有进行土拍，这可能是最后入主园区的机遇！

　　当木渎售价将破5万，园区核心价值几何？

　　土拍的风向，其实就是楼市价格的风向，每一轮新的土拍，紧跟着就是一轮房价的上涨，当木渎未来的房价逼近5万，浒墅关房价逼近4万，那么，集万千宠爱于一身的园区核心，价值多少？如果这样的比较，还不能说明问题，让我们进行横向对比，在和苏州类似的新一线城市核心地段，如杭州的钱江新城，顶级豪宅的价格早在前两年就突破了6万的大关，而在南京的河西新城，5万的售价，往往供不应求引发哄抢，更不用说明年入市的核心豪宅将突破8万单价！一旦园区进行土拍，价格的上涨，很可能超越每个苏州人的想象，可以说，现在就是入主园区的最好时机，而且这样的机会，稍纵即逝。

　　新政效应两周：价坚挺依旧，未来看涨

　　苏州调控新政出台后，不可避免的导致市场的观望情绪，两周多时间后，客户的决策周期明显变长，然而其实将时间拉长到过去的八周时间，成交量的上下波动其实非常普遍，目前还不能判断这样的下滑与调控是否有直接关系。但与此同时，可以看出平均售价依然坚挺，并没有出现明显的波动，售价的坚挺，直接反应了市场对未来的预期，而本轮土拍的高价出炉后，让不少客户迅速的结束观望，考虑近期出手，而园区标杆豪宅唐宁府，近来就感受到了这一波热潮。

　　2天上百组客户上门，改善客户云集唐宁府

　　而之前受新政影响的观望客户，在土拍价格出炉后，信心迅速回暖，这一点尤其体现在改善型客户身上，每一轮土拍都带来房价的上涨，这一次也不例外，此时不出手，未来购入的门槛势必水涨船高；另一方面，园区作为苏州公认的价值高地，一直都是改善的首选板块，园区真正高品质的豪宅，更是一席难求，在上周末的两天时间，上百组客户齐聚唐宁府，赶在价格上扬之前，锁定心仪的房源。不少客户都是得知土拍价格出炉而迅速选择下单，对于他们而言，唐宁府园区核心的地段，全球奢装的精工品质，以及完全在小区实体开放的惊艳实景，已经打消了对品质的一切顾虑，当信心回暖，下单就是唯一的选择了。　　

　　稀缺洋房，园区皇冠上的明珠，最后的认筹冲刺

　　在园区剩余不足5000套的库存中，绝大多数为高层产品，而今，贵为园区豪宅标杆的唐宁府，时隔两个月后，将珍藏多时的洋房产品推出市场，给干涸的园区市场，注入了强力的活水源头，这将是难得的赶在土拍之前，收藏园区标杆豪宅的机遇。