3宗地块被“限价” 木渎成下半年土拍限涨首瞄目标

　　8月23日，苏州市国土资源据挂出了27宗地块，吴中区9宗、相城区、姑苏区高新区各6宗，8宗地块设定了市场指导价，所有地块将于9月22日、23日进行网上竞拍，这将是“限购”后的首次“限购”土拍。

　　根据规定，此次限价地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。

　　在新的竞拍模式下，位于吴中木渎的苏地2016-WG-53号、苏地2016-WG-54号、苏地2016-WG-55号，三宗优质地块都设定了市场指导价，其稀缺程度可见一斑。

　　53号地块起拍楼面价1.5万/平 区域地价有望刷新?

　　据资料显示，苏地2016-WG-53号地块位于木渎镇金枫路西侧、华苑路南侧。出让面积61584.4㎡，1<容积率≤2，起价1.85亿元，起拍达到楼面价15000元/平，限价区间29500-35400元/平。

　　据房掌柜实地探访，该地块原为黑松食品加工厂，南面为纬十路，一路之隔即是永新大成珺，北临花苑路、金枫路创新创意街区，西面为一大片自建居民区，东面为金枫路，方圆2公里内有地铁1号线金枫路站、中环西线高架沿线、在建中的轨道5号线、以及尚未启用的公交站台等，日后出行便捷。目前，地块已被初步翻新过，地面整体平整，形态方正，日后开发方便。　　

　　苏地2016-WG-53号地块　

　　花苑东路正在修路 连接53、54号地块

   从地块配套来看，周边除了有华润万家、东门町等已投入使用的商业中心，还有合景睿峰、大运城、金枫国际、金枫时代广场等待完善的商业配套，随着日后招商工作顺利启动，区域配套将更为完善。

　　另外，距离地块西北面1.2公里的木渎范仲淹实验小学(五小)目前已经确立与木渎高级中学联合办学，更名为江苏省木渎高级中学附属范仲淹实验小学。

　　由于区位规划利好，区域内不乏住宅楼盘，与地块一路之隔就有正荣幸福城邦，天地源拾锦香都，蓝光雍锦园等新楼盘，居住氛围浓厚，区域住宅均价在17000-19000元/平。

　　值得注意的是，距离地块1.5公里的国瑞地块进展顺利，彼时国瑞斥资40.39亿拿下的高价地地块，起拍楼面价仅7100元/平，最终成交楼面价高达2.4万元，溢价率为248.50%。此次53号地块起拍楼面价是国瑞地块的2倍之多，大有赶超国瑞地价之势。　

　　周边地块出让情况　

    华苑东路地块“麻雀虽小 五脏俱全”

　　从53号地块沿华苑东路一直往东行走约4公里，就可到达54号、55号地块，由于同属木渎镇片区，三宗地块配套均可实现共享。

　　据资料显示，2016-WG-54号地块位于木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧，北地块面积32563.7平米，南地块16625.5平米，1<容积率≤1.8，起拍楼面价11587元/平。按照技术规划指标，可打造多层洋房和小高层产品。

　　据房掌柜实地探访发现，54号地块“麻雀虽小，五脏俱全”，距离地块西侧仅百米处就有地铁5号线站口设立，日后或成为炙手可热的地铁盘。

　　苏地2016-WG-54号南地块

苏地2016-WG-54号北地块

　　轨道交通5号线地铁口施工

　　附近地铁施工队告诉房掌柜：“现在地铁施工工作已经顺利展开，这两天往来看地的人很多，但是大部分都误以为我们施工的地方就是地块所在地，因为地铁口和地块是连接在一起的。”

　　从现场来看，地块被小河道分为南北两侧，北地块形态方正，地表坑坑洼洼，杂草丛生，有待修整。南地块有被翻新过的痕迹，地块内仍有周边居民在此种植蔬菜，问及是否要求搬迁，居民表示“未接到通知”。　　

南行实验小学

　　另外，距离地块周边设有花苑东路东公交站，有31路、89号路、663路公交途径，地块北侧还设有木渎镇区公交西跨塘首末站，线路通达全城。

　　与此同时，地块往北直行100米就有华中师范大学附属南行中小学，目前该学校还在修建幼儿园，全面满足学龄前儿童和九年义务制孩子的教育所需。

　　从商业配套来看，除了和53号地块可共享配套，到广电影视娱乐城、红星国际商务广场等商业配套数分钟可达，未来生活便捷。

　　值得关注的是，虽地块总体上配套良好，但区域内仍有医药厂、钢铁厂等工厂在运营，这对日后地块项目销售或产生不利影响。

   苏福路地块近新区 享双城便利

　　2016-WG-55号地块位于苏福路北侧、塔园路西侧，总占地面积27655.2平米，容积率1<容积率≤1.8，为城镇住宅用地，起报楼面价11000元/平，最高楼面价区间25000-30000。

　　据房掌柜现场勘查，该地块表面平整，可直接利用，按照技术规划指标，预计后期产品是洋房+高层的组合。由于与花苑东路地块相邻，地块商业配套可共享，临近苏福高架、南环西延线，出行方便。

　　从区位上看，该地块距离新区最近，从地块往西驱车数分钟可达新区狮山商圈，坐享双城便利。

　　据房掌柜了解，距离地块最近的旭辉香格里洋房价格均价在2万元/平，红星国际广场高层2万元/平，而该地块最高楼面价在2.5w-3w之间，如此高的楼面价，一旦项目入市，势必会将木渎的房价再提升一个高度。