北京封杀假结婚购房 覆盖面扩大至二手房及全款客户

　　面对持续热闹的北京楼市，相关部门近日开始接连出台新政策为楼市降温。

　　9月12日，《证券日报》记者了解到，继封堵“假”结婚购买新房后，同样的限制政策也开始适用到二手房市场。同时，即便是全款购房者，如果资质不合格，也无法通过婚内更名的方式，让无购房资质的一方单独在房本上署名。

　　而在记者当天的实地采访中，部分房产中介人士称，在上述政策实施后，效果可谓立竿见影，不但上门客户减少，一些本打算通过“假”结婚买房的客户也暂时选择了放弃。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟也表示，实施这项新政策后，将有效遏制“假结婚”购房的行为，随着投资客的减少，市场或将出现调整。

　　房价持续上涨

　　在政策不断收紧的背后，则是热闹了许久的楼市。

　　有机构统计数据显示，今年前8个月北京商品住宅成交总金额高达2585亿元，已超过去年总额。

　　以最近的8月份为例，北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约4175套，成交均价36180元/平方米，双双保持在高位运行。且当月全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了526万元的历史最高点，四环内平均单套总价更是高达1500万元左右，五环内平均单套成交金额也超过了1000万元。

　　而在进入“金九银十”后，市场成交量继续上涨。亚豪机构统计数据显示，9月份首周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交3185套，成交面积31.65万平方米，环比分别增加32%、32%，这一成交量也创造了近5周的新高。

　　值得注意的是，虽然新盘入市的价格相较此前已经大幅上涨，但仍难以阻止人们的买房热情。

　　其中位于东南四环小红门外的江南府，今年6月份首期开盘时的均价还只有45000元/平方米，由于销售异常热闹，新加推的房源价格已经上涨至68000元/平方米，短短3个月时间，涨幅便超过了50%。而即便是涨价后，前来咨询的购房者仍是络绎不绝，只是由于短期价格涨幅过快，部分购房者还没有下定购买决心，“要是每平方米不到6万元，我会毫不犹豫，接近7万元的价格确实有点高，但是如果没有更好的投资选择，我还是会买这里，毕竟放长远点看，价格应该还是会涨的”。有前来看房的投资客表示。

　　实际上，就连首期买到该项目的客户，都对如此涨幅感到惊讶。“当时买这个项目是觉得价格相比周边便宜不少，所以排号的人也非常多，基本上是三、四个买房人抢一套房源，但即便是这样我们这些买上房的业主，也没想到涨这么多。”这位江南府的业主表示，他已经考虑如果能以68000万元/平方米的价格售出，就会选择卖出这套房子，进而选择更靠近市区的二手房，“毕竟房子还没过户，不会占用我的首套房资格。另外南二环附近很多二手房价格也比这里便宜了许多”。

　　同时，位于昌平区北七家的万科翡翠公园，销售均价超过5万元/平方米，单套房屋售价在700万元—1200万元之间。其项目负责人表示，“确实停止排号了，关系户都安排不过来，想买的话还是要早点说”。

　　此外，位于回龙观的京投公园悦府和位于通州梨园的华业东方玫瑰，虽然开盘均价分别达到了42000元/平方米和53000元/平方米，但以记者的亲身经历来讲，如果没有提早托人找关系，仍然很难买到。“华业这边有个老太太，排到号了但是前几天在现场没有选到房子，直接就晕倒了。”有现场参与选房的市民对记者表示。

　　业内人士也指出，今年市场确实有点疯狂，“门头沟电建地产的那个项目，均价接近5万元/平方米，当期推出的156套房源不到一个小时就卖完了，离市区近的项目就更不用说了”。

　　而对于新房市场如此热闹的原因，上述业内人士认为，从最表面的原因分析，主要就是供不应求。

　　根据据北京市房地产交易管理网数据，北京可售期房住宅的剩余套数为3万套，面积约400万平方米，可售现房住宅套数约为3.2万套，可售面积约416万平方米。两者相加合计住宅套数为6.1万套。这一数字同比去年下滑两成多，且为近三年来的新低。

　　记者接触到的购房者也普遍表示，“能买到的新项目就那么几个，里面还有几个是单价超过10万元/平方米的豪宅，我们可选择的空间真的不大”。