导购：改善一族换房大作战 做足这些功课才能不吃亏

　　首次置业，选了小户型，现在是不是觉得不够用了，然而换房也不是件容易的事。

　　对于目前苏州楼市来说，刚需一族虽仍将是购房群体的主力军，但改善型群体的购房需求也不可小觑。苏州房价这一年多以来真的是涨的太“疯”了，无论是刚需型群体还是改善型群体，都在后悔没有早日出手购房。

　　不过，对于刚需一族来说，买房的首要问题就是房价。如果是本身就有房产的改善型群体来说，除了考虑房价因素外，还要综合对比其他方面，避免冲动，考虑周全后再出手。

　　保持耐心，多做调查

　　换房的时候，不急不躁是首要原则。换房的主要目的是改善生活，所以在换房时，要与家人商量好，尽量照顾到每个成员的生活需求。同时，需要仔细调查心仪项目开发商的资质、口碑、销售情况，并到售楼处或项目现场实地走访。

　　选择好区位是关键

　　首次购房时，受手中资金影响，在房屋的区位选择上的局限性太大。但是在换房时，一定要全面衡量自己的经济能力和换房需求，考虑好区位因素，实现一步到位。要对区域房价水平、住房条件、小区环境、学校、医院等配套的分布情况等进行综合考量。如果资金实力达不到，也要优先选择交通便利的居住区域，离单位和孩子学校都近的区域，这样更好地节省交通成本。

　　首选大型社区保障高

　　既然选择换房，当然是想要住得舒服，所以在选房时建议选择大型社区。因为大型社区无论是居住环境，还是后期服务都更加有保障，升值潜力也更为突出。

　　根据手中资金决定先买房还是先卖房

　　很多购房者手中资金不足，需要先卖掉自己房子，才有足够的资金购置新房。这就存在一个先买还是先卖的问题。

　　对于手头资金紧张的购房者来说，可以考虑先卖原有住房再买新房。可在新房周边租住以方便非毛坯，租赁时间的选择也要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。如果手头资金宽裕，够支付二套房首付款，不妨先买好房子再卖掉第一套房。这样在等待新房交房和非毛坯期间也不愁住宿问题。

　　考虑以租还贷，减轻压力

　　如果换房者没有卖掉原来的房产，并且原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以让自己的房产继续保值升值。

　　下面还是给大家推荐一些苏州目前比较好的改善型楼盘，供大家参考。

　　恒基水漾花城花苑

　　最新动态：恒基水漾花城花苑预计9月中下旬加推44#、45#高层，户型面积89㎡、126㎡和144㎡，2梯4户，预计200套左右，价格待定。目前正在预约中，预约优惠1万抵98折，七年大城全面升级，六期新品也为其最后一期产品。

　　小编点评：恒基水漾花城位于活力岛北岸，做为相城区重点开发的区域，环活力岛沿岸已成为苏州一大潜力发展区域。88、5、805、816、825等多条公交线路至春申湖西路站下，但还需步行一段距离到达项目。轻轨2号线、4号线也设有站点。

免费咨询电话：400 8181 360转18601

恒基水漾花城花苑 均价：待定元/平方米

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