苏城楼市迎来“金九”开门红 未来开发以中高端为主

　　9月首周，苏州卖房3000余套，新房成交量大幅增长;9月首场土拍，吴江挂牌出让的5宗地块，两宗地块溢价率超300%。可见，苏州楼市虽然受房地产调控政策影响，但“金九”表现给力。随着开发商加快推盘节奏，大量新增供应积极入市，加上重量级土拍来袭，楼市“金九银十”看点足。

　　环比大涨近六成

　　一周住宅成交首破2500套

　　“每次都说是最后一次折腾，但遇到心仪的房子还是会忍不住心动。”市民刘女士说，最近她看中了一套别墅，准备将手头的房子处理掉，折腾一下换个终极改善的。

　　随着购房门槛提高，像刘女士一样需要“以房换房”的购房者不在少数，二手房活跃度成为反映市场温度的一个重要信号。据了解，9月首周，苏州市区(含吴江区)二手住宅类房源共计成交1485套。除去吴江外，苏州市区成交量为1145套，环比增幅为8.74%。

　　进入“金九”，苏州楼市升温，这从近期的新房成交数据也可见一斑。来自于苏州市住房和城乡建设局的数据显示，上周苏州楼市(含吴江)新建房源共计成交3126套，环比增幅为40.43%;成交面积为34.8万平方米，环比增幅为36%。其中，住宅类房源共计成交为2693套，环比上涨约59%;成交面积为31.54万平方米，环比上涨约50%。据统计，这是今年下半年以来，苏州楼市住宅周成交量首次超越2500套。

　　供应方面，苏州市区上周共有8个项目取得预售许可证，新增1789套、19.73万平方米。其中，住宅项目新增1706套、19.10万平方米。可见，随着传统旺季来临，开发商加快了入市步伐，积极推出这些新增供应以抢占市场份额，因此接下来的成交量相比7、8月份应该会有所提升。

　　金九迎来3场土拍

　　首场土拍最高溢价率超350%

　　在一、二手房成交量上涨的同时，土地市场也很活跃，苏州将在9月份迎来三场土拍。9月7日，金九首场土拍开槌，吴江推出5宗地块，其中纯住宅用地2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗。值得注意的是，此次土拍是吴江首次采取网络竞拍。出乎意料的是，由于站点技术故障，吴江区国土资源局紧急发布补充公告，所有地块延迟一天重新网拍。

　　昨天下午，金九首场土拍终于圆满结束，吴江所推5宗地块,4宗成交，一宗流拍。其中，碧桂园大手笔斩获黎里两宗地块，溢价率均超300%。

　　此外，苏州还将迎来2场土拍，最受市场瞩目的市区土拍将于9月22日开槌。此次土拍，苏州推出27宗地块，这是苏州限购后的首场大型土拍，也是苏州今年以来推地最多的一次土拍，还将首次采取“市场指导价”、“一次报价有效区间”等措施引导土地出让理性竞价。

　　苏州科技大学教授盛承懋表示，“面粉”价格高企，而且受上海、无锡等地周边市场的刺激，苏州土地市场短时间内难以回落。

　　地价高企挑战多多

　　未来开发将以中高端为主

　　事实上，自去年下半年至今年上半年，苏州房地产市场高歌猛进，土地市场更是持续热闹，吸引了不少大牌房企纷纷涌入，地价屡创新高，且不断演绎“面粉”贵过“面包”的现象。

　　目前，姑苏区最高楼面价超过3万元/㎡，高新区、吴中区以及相城区也都接近或突破2万元/㎡，就连吴江黎里镇的楼面价都已过万……据统计，2016年至今，苏州已有20余宗地块成交楼面价过万。反而是作为苏州楼市风向标的园区，由于自去年7月至今未有纯住宅用地入市，唐宁府前身地块依然保持着15992元/㎡的高价地纪录。众多业内人士预测，园区一旦有地推出，楼面价有望突破3万元/㎡。

　　“地价传导房价，地价高企助推房价上涨。”资深业内人士认为，随着这一轮地块陆续开发，未来苏州楼市将会有更多的中高端产品入市，住宅开发将呈现高端化趋势，只有满足城市中产阶级个性需求的产品才能占据一席之地。同时，高地价也对房企开发提出了更高要求与挑战。