八月份国民经济情况发布 房价上涨势头初步得到遏制

　　国家统计局发布8月份国民经济运行情况，新闻发言人盛来运表示，8月份部分指标有所改善，国民经济继续保持基本平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。谈到房地产市场，盛来运称，房价还在上涨，但从近两个月来看，涨幅是在回落的，尤其在一些限购政策出台后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，说明前期房价上涨势头初步得到遏制。

　　□发布

　　统计局数据显示部分指标向好

　　国家统计局数据显示，8月份全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.3%，增速比上月加快0.3个百分点，比上年同期加快0.2个百分点。

　　固定资产投资增长趋稳，基础设施投资增长较快。1-8月份，全国固定资产投资(不含农户)366339亿元，同比增长8.1%，增速与1-7月份持平。从环比看，8月份固定资产投资(不含农户)比上月增长0.58%。

　　8月社会消费品零售总额27540亿元，同比名义增长10.6%。从环比看，8月份社会消费品零售总额比上月增长0.83%。1-8月份，社会消费品零售总额同比增长10.3%。

　　数据还显示，8月进出口总额21960亿元，同比增长7.9%;规模以上工业企业实现出口交货值10015亿元，同比增长2.9%;居民消费价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

　　盛来运表示，8月份经济运行有很多积极变化，说明今年以来经济运行总体平稳。但当前国际环境仍复杂严峻，中国的结构调整转型升级正处于关键阶段，结构调整的阵痛还在释放，实体经济尽管有所改善，但企业经营困难还是比较多，地区分化还比较大，所以经济下行压力还不小。

　　□关注

　　商品房待售面积连续6个月减少

　　1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比增长5.4%，增速比1-7月份加快0.1个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。其中，住宅投资增长4.8%。房屋新开工面积106834万平方米，同比增长12.2%，其中住宅新开工面积增长11.7%。

　　全国商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，其中住宅销售面积增长25.6%。全国商品房销售额66623亿元，同比增长38.7%，其中住宅销售额增长40.1%。房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%。

　　8月末，全国商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米，连续6个月减少。1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%。

　　□热点问答

　　1.部分二线城市出现了地价比楼价贵的状况，一线城市销售额近期出现很大幅度上涨。如何从统计的角度看未来房地产市场的发展?

　　盛来运：1-8月份商品房销售面积增长25.5%，比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落只有1.1个百分点，销售面积和金额的速度基本匹配。

　　关于地价比房价贵，不能拿一二线城市的地价和三四线城市的房价比。观察经济现象一定要使用同口径进行对比才有意义。

　　从今年以来的房地产市场，尤其近两个月房地产市场的变化情况来看，房地产市场特点比较明显。首先，确实房价还在上涨，但是从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。

　　第二个特点是房地产市场分化比较明显，以前是普增普涨，今年以来，尤其最近两个月，一二线城市房价还是比较坚挺，但三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续，从房地产价格表现基础来看，最终还是要取决于房地产市场的供求关系。住房是一种很特殊的商品，地域性很强。我个人判断，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。