广州房价连涨17个月 8月新房二手房环比涨幅均超深圳

　　昨日，国家统计局发布70城房价报告，其中，广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。而且，无论是新建住房，还是二手房，广州环比上涨幅度均超过深圳。中秋假期广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多，自8月部分区域地价创新高，不少楼盘陆续涨价2～5个百分点。业内人士表示，应理性看待广州楼市，涨价是否持续还是市场说了算。

　　广州楼市中秋前后量价齐升

　　广州楼市“金九银十”正面交锋战进入白热化阶段，在中秋前后表现得最为明显。据经纬行研究中心不完全统计，中秋假期前后（9月13日-9月17日），全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货，2个盘推出公寓新货，共推1938套。其中，中秋假期新货价格上调的楼盘颇多，如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/㎡，中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/㎡上涨至37000元-42000元/㎡；绿地越秀海玥上涨约3000元/㎡。自8月各楼盘陆续涨价2-5个百分点。

　　一手房：量价齐升

　　在中秋前夕（9.14）成交均价和套数达到最高，日成交409套，均价19960元/㎡。

　　9月15日，由于是中秋佳节的假期第一天，看房买房的客户相对较少，当天的成交量、价均有所回落。

　　9月16日，广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰，成交345套，均价16686元/㎡。

　　而去年中秋当天成交183套，均价12181元/㎡，同比成交量上涨57.4%,价格上涨约37%,可谓量价齐升。（数据来源阳光家园）

　　二手房：较去年中秋假期要旺很多

　　截至2016年9月17日下午4点，广州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交为主导，占比96.5%。（数据来源合富置业）

　　民众“恐涨”助推房价上升

　　8月的广州，因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心，“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳，各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动，伺机涨价，市场“恐涨”的心理开始蔓延。

　　事实上，广州楼市的持续走好有迹可循。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年8月，广州商品房住宅成交均价17480元/㎡，较7月份上升5.4%,创下历史新高。而从去年中下旬开始，广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价（15190元/㎡），2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。据中地行统计，在7、8月全市共同实现网签的366个项目中，实现价格上涨的项目占比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月，开发商推货压力减轻，让利自然也会“缩水”。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬分析称：“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态，因为广州的楼市目前来看，只能说是在政策稳定的情况下，楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

　　8月份房价监测情况

　　环比　同比

　　北京　3.8%　25.8%

　　上海　5.2%　37.8%

　　广州　2.4%　21.2%

　　深圳　2.1%　37.3%

　　深圳：中秋新房均价65493元/㎡

　　同比上涨近一倍

　　中秋三天小长假，深圳楼市明显好转。有机构监测显示，中秋节期间深圳在售楼盘访客量和认筹情况较之前有明显好转。从备案数据看，深圳一手住宅备案总量为152套1.56万平方米，同比分别下降24%和19%;均价65493元/㎡，同比上涨97%。

　　二手房方面，据深圳链家研究院监测，中秋假期亦有不少置业者前往看房，中介机构的实际签约量保持稳定，和以往节假日“零星成交”形成鲜明对比，由此反映了当前市场稳中回升的态势。价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周深圳二手房成交均价为53305元/㎡，环比增长3.4%。

　　东莞：

　　新房均价首破1.5万

　　6个街镇均价过2万

　　还想在东莞捡到万元以下的新楼盘，那只能去边远的企石、桥头或谢岗了。19日，东莞统计部门公布8月份最新的房价网签情况，东莞新房成交均价再攀高峰，首次突破1.5万元大关，更有6个镇街成交均价超2万。

　　统计数据显示，2016年8月，全市新建商品住宅网上签约销售4351套，销售面积51.11万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为15028元/平方米。根据市房管局提供的资料显示，8月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积81%,均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积14%。

　　记者了解到，从去年年底开始，东莞房价月月攀新高，今年1、2月份东莞的新房成交均价还在1.1万元左右，但到了5月，东莞新房成交均价就已经攀至1.423万元一平方米。随后6、7月份略有下调至1.3万元，但8月又再次登顶至1.5万元以上。而促使东莞房价不断往上走的，依然是临深片区房价的居高不下。塘厦、松山湖、凤岗、黄江、南城、清溪这六个镇街的销售均价则突破两万元大关，“两万均价”镇街数量也再创新高。这六个镇街中，临深片区依然唱主角，塘厦成交均价最高为2.6464万元一平方米，塘厦也是多月蝉联东莞房价之首了。