苏州成交下降难挡房企拿地热情 限购后首拍即出高价地

　　犹如接力赛，南京网上土地拍卖最后一天，苏州新一轮网上土拍也拉开序幕。22日-23日，苏州将网上出让27幅地块，共计出让面积175.7万平方米，挂牌起始总价265.5亿元。这是苏州限购新政后首场大型土拍，经过近9小时“鏖战”后，首日出让的15幅地块悉数拍出，吸金150亿元，整体楼面均价突破2万元/平方米。其中最高楼面地价38745元/平方米，创下当地地价新高。

　　这是苏州8月12日限购后的首场土拍。8月苏州在全国首创土地拍卖新规，即设定最高限价之外还设定市场指导价，如果房企竞价超过市场指导价25%，网上竞价中止，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，从而不再是“价高者得”，以抑制地价攀高。此次土拍，27幅地块中就有8幅设定最高楼面价和市场指导价，关注度颇高。

　　22日首场拍卖15幅地块，6幅商业用地波澜不惊地均以底价成交，但是9幅住宅用地却引发价格“厮杀”。

　　尽管苏州限购后市场成交有所降温，但未影响房企未来预期，尤其是外来房企入苏心情急迫。首次进入苏州的“郑州绿都”两度夺地，将位于姑苏区的42号和43号地块均揽入怀中。位于吴中区的50号和51号地块也均由外来房企北京北辰夺得。

　　整体来看，苏州土地新政似乎并未对房企高价拿地产生太多威慑。位于吴中区木渎镇的53号地块最高限价36.33亿元，市场指导价29.07亿元，最终成交价35.68亿元，楼面地价28965元/平方米，创下区域地价新高。同样位于木渎镇的55号地块，最高限价18.06亿元，市场指导价14.45亿元，最终成交价18.61亿元，楼面地价25750元/平方米，溢价率122.23%。

　　位于姑苏区的46号地块，不在新政影响之列，该地块与苏州大学和“老苏州”居住的仓街相邻，区位优势极佳。经1小时左右争夺，地块最终由苏州仁恒竞得，楼面地价高达38745元/平方米，刷新苏州“高价地”纪录。