限购加压苏州二手房市场调查 成交腰斩买卖方多观望

　　值得关注的是，调查的多家房产中介反映，限购实施后三成二手房交易出现违约现象。“最近经纪人处理的都是新政前的单子，原定节后买房的客户由于户籍限制、首付资金不足等问题都无奈违约。”链家房产吴中区域王经理告诉房掌柜。

　　在链家房产吴中长桥门店，房掌柜就恰巧碰见前来解约的黄女士。根据苏州“10·3”新政，对拥有1套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%。十一长假前，名下已经有一套房的黄女士通过中介介绍，看中了位于吴中越溪的97平米的住宅房源，总价165万，原定首付加税费约55万，和房东协商后欲在节后办理相关手续，不巧逢新政出台，二套房首付提高至8成，由于预算不足，其买房计划搁浅。

  遇到同样问题的还有平江某中介的购房者李先生。“中介建议我现在办理假离婚，这样以我爱人的名义购买就算是首套住房，届时只需要变更合同就可以了。”李先生告诉房掌柜，新政出台后，他的经纪人建议，一是可以将卖、买分两步走，先把卖掉的房子过户再以首套购买，不然就只能以假离婚的形式。“假离婚这事我不干，大不了不买了嘛。”李先生说。

　　买卖双方观望情绪浓 中介：仍看好未来市场

　　面对强有力的调控政策，苏州大部分房东和购房者都持较浓的观望态度。“现在二手房市场暂时不是很好做，符合条件的客户变少了,房东的心理价位也不是太固定，匹配房源比较困难，等房价稳定之后会好一些。”链家房产吴中长桥门店王经理告诉房掌柜。

　　而新区浒墅一家房产中介经纪人则表示：“房产新政对外地购房者影响较大，具有购房意向的市民表示愿意等待，而大部分二手房的房主们由于本身经济条件较好，且他们大多都看涨今后苏州房价，并不急于出售手中房产，但也不排除部分二手房东急售房源有小幅度的降价处理。 ”

　　园区店我爱我家的房产经纪人则介绍，相比9月土拍前后的房产挂牌量，目前还没有很明显的变化。不过，他告诉房掌柜，限购出来之后，他陆陆续续的接到很多目前持有二手房房主电话，要求把手里挂牌的房子推迟一段时间再对外出售。

　　对于当前市场较为低迷的现状，大多房产中介仍持有乐观态度，有的中介表示“此次楼市新政对市场行情的影响只是暂时的，上有政策下有对策，仍看好未来二手房市场”